美聯測量師行林子彬：料下季政府2幅住宅用地估值合共超156億港元

9月29日，美聯測量師行董事林子彬表示，政府公布2020至2021財政年度第三財季(10月至12月)賣地計劃，合共只提供2幅住宅用地，料可興建約630伙，包括曾經流標之山頂文輝道「地王」，將會「一拆二」出售，投資風險減少，料刺激市場參與度;另位于舊機場跑道西北端的啟德4E區1號用地，料續受發展商歡迎，兩地估值合共超逾156億港元。計及港鐵黃竹坑站約1,000伙及私人重建項目，季內料提供2,780伙，而首三財季合共僅7,400伙，距離全年目標仍有較大壓力。

林子彬稱，山頂文輝道項目屬山頂罕有超豪宅地皮，估計以現樓形式推售，投資期較長，加上「空置稅」一旦實施將增加營運風險，故是次「一拆二」令涉及資金降低，料增加財團競投參與度，預期出價方面或較為進取。項目「一拆二」后，估計可建樓面約28.79萬平方呎，按每方呎樓面地價約4萬元計，估值約115.16億港元。

至于向來地皮供應較多的啟德區，是次推出之4E區1號用地，位處舊機場跑道西北端，屬該區尾段位置，估計落成后周遭亦發展成熟，加上投資規模適中，料續吸引本地大型發展商及中港合組財團競投，項目估計可建樓面約32.85萬平方呎，估值約41.06億港元，折合每方呎樓面地價約1.25萬港元。

此外，市場矚目的中環新海濱商業地皮，將使用「雙信封制」推出，因招標文件較復雜，將延后至第三財季推出，林氏認為，地皮規模龐大，且投資額高，屬長線投資決定，惟項目位置優越，中環CBD核心區罕有新供應，具有一定獨特性，故料仍吸引有較大實力之財團競投，料作長線收租為主，估值約403.65億港元，估計樓面呎價約2.5萬港元。