上海豫園股份11.84億收購融創間接持股公司獲云南文旅綜合項目

9月29日，上海豫園旅游商城(集團)股份有限公司發布公告稱，該公司擬以11.84億元的價格收購澄江益邦100%股權，由此獲得云南仙湖山水國際休閑旅游度假園項目開發權。

據觀點地產新媒體獲悉，豫園股份的全資子公司復地集團擬以“股+債”方式收購澄江益邦投資有限公司100%股權，同時承接各方對澄江益邦的債權。

本次收購股權轉讓對價為11.84億元，債權轉讓對價于支付時按此條款計算所得。如假設2020年9月30日為《股權轉讓框架協議》簽署日，模擬推算首筆資金付款日為2020年11月4日，第二筆資金付款日為2020年11月23日，按此計算本次收購股權債權轉讓對價合計約為19.2億元。

當前，融創中國的子公司昆明融漢房地產開發有限公司持有澄江益邦70%股權，昆明益邦投資有限公司持有澄江益邦30%股權。澄江益邦具有云南省玉溪市澄江市仙湖山水國際休閑旅游度假園項目開發權。

資料顯示，澄江益邦于2013年9月與澄江縣人民政府簽訂了《仙湖山水國際休閑旅游度假園項目合作協議書》，取得了仙湖山水國際休閑旅游度假園項目開發權。

2013年11月4日，澄江益邦與澄江縣人民政府、澄江縣土地儲備中心及玉溪市撫仙湖保護開發投資有限責任公司簽署了編號為澄土儲2013-01號《土地一級開發整理委托合同》，取得了仙湖山水國際休閑旅游度假園項目地塊一級土地整理社會投資人資格。

2014年4月21日，澄江益邦與澄江縣人民政府簽署了《立昌退房還湖異地建設安置房項目協議書》，約定由標的公司負責仙湖山水項目所在地立昌片區搬遷出資和建筑回遷安置房，提供給澄江縣人民政府安置仙湖山水項目立昌片區群眾。

仙湖山水國際休閑旅游度假園項目共4塊目標地塊，標的公司于2017年6月通過招拍掛方式取得其中目標地塊1總土地面積約326畝的使用權，土地出讓金合計為1.51億元，目標地塊1土地出讓金、契稅已繳清。

該項目規劃包括生態濕地公園，風情旅游小鎮，五星級酒店，東南亞國際會議中心，山地運動公園，高端休閑社區，美式購物街，情侶沙灘，步行景觀大道等。

根據立信評估出具的《估值報告》，采用資產基礎法估值的澄江益邦投資有限公司股東全部權益價值的投資價值為11.91億元。

豫園股份表示，通過本次交易，公司將新增云南省玉溪市仙湖山水國際休閑旅游度假園項目地塊，擴充優質稀缺土地儲備，符合公司持續打造復合功能地產業務戰略。

同時，公告表示，豫園股份將根據仙湖山水項目實際情況及公司戰略優勢，未來不排除引入戰略合作伙伴，共同開發項目，提升項目效益。