上海豫園股份11.84億收購融創(chuàng)間接持股公司獲云南文旅綜合項目

9月29日，上海豫園旅游商城(集團)股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司擬以11.84億元的價格收購澄江益邦100%股權(quán)，由此獲得云南仙湖山水國際休閑旅游度假園項目開發(fā)權(quán)。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，豫園股份的全資子公司復(fù)地集團擬以“股+債”方式收購澄江益邦投資有限公司100%股權(quán)，同時承接各方對澄江益邦的債權(quán)。

本次收購股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價為11.84億元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓對價于支付時按此條款計算所得。如假設(shè)2020年9月30日為《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》簽署日，模擬推算首筆資金付款日為2020年11月4日，第二筆資金付款日為2020年11月23日，按此計算本次收購股權(quán)債權(quán)轉(zhuǎn)讓對價合計約為19.2億元。

當(dāng)前，融創(chuàng)中國的子公司昆明融漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有澄江益邦70%股權(quán)，昆明益邦投資有限公司持有澄江益邦30%股權(quán)。澄江益邦具有云南省玉溪市澄江市仙湖山水國際休閑旅游度假園項目開發(fā)權(quán)。

資料顯示，澄江益邦于2013年9月與澄江縣人民政府簽訂了《仙湖山水國際休閑旅游度假園項目合作協(xié)議書》，取得了仙湖山水國際休閑旅游度假園項目開發(fā)權(quán)。

2013年11月4日，澄江益邦與澄江縣人民政府、澄江縣土地儲備中心及玉溪市撫仙湖保護開發(fā)投資有限責(zé)任公司簽署了編號為澄土儲2013-01號《土地一級開發(fā)整理委托合同》，取得了仙湖山水國際休閑旅游度假園項目地塊一級土地整理社會投資人資格。

2014年4月21日，澄江益邦與澄江縣人民政府簽署了《立昌退房還湖異地建設(shè)安置房項目協(xié)議書》，約定由標(biāo)的公司負(fù)責(zé)仙湖山水項目所在地立昌片區(qū)搬遷出資和建筑回遷安置房，提供給澄江縣人民政府安置仙湖山水項目立昌片區(qū)群眾。

仙湖山水國際休閑旅游度假園項目共4塊目標(biāo)地塊，標(biāo)的公司于2017年6月通過招拍掛方式取得其中目標(biāo)地塊1總土地面積約326畝的使用權(quán)，土地出讓金合計為1.51億元，目標(biāo)地塊1土地出讓金、契稅已繳清。

該項目規(guī)劃包括生態(tài)濕地公園，風(fēng)情旅游小鎮(zhèn)，五星級酒店，東南亞國際會議中心，山地運動公園，高端休閑社區(qū)，美式購物街，情侶沙灘，步行景觀大道等。

根據(jù)立信評估出具的《估值報告》，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法估值的澄江益邦投資有限公司股東全部權(quán)益價值的投資價值為11.91億元。

豫園股份表示，通過本次交易，公司將新增云南省玉溪市仙湖山水國際休閑旅游度假園項目地塊，擴充優(yōu)質(zhì)稀缺土地儲備，符合公司持續(xù)打造復(fù)合功能地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。

同時，公告表示，豫園股份將根據(jù)仙湖山水項目實際情況及公司戰(zhàn)略優(yōu)勢，未來不排除引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同開發(fā)項目，提升項目效益。