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按揭貸款30年買房貸款利息幾乎等于房價！真的合適嗎？

來源：騰訊網系系愛美麗時間：2020-07-09 11:04:19

隨著國內一些城市的房價不斷上漲，現在家庭都快頂不住了，紛紛入市購房，有的人勉強湊夠首付款，準備向銀行貸款30年買房。但是，他們卻發現一個殘酷的現實：30年后，你所繳的利息等于或超過房價。這些人不禁要問，按揭30年買房，利息等于再買一套房，這真的合適嗎?貸款本金100(萬元)，參數設置為商業貸款：30年，等額本金，等額本息，利率分別設置為初始利率(4.9%)，上浮10%，上浮20%;為了進一步說明公積金貸款的優越性，對比試驗組選擇公積金作為對比(雖然絕大多數城市公積金不能貸100萬這么多，

但是由于最終計算的是利息與本金的比值所以其實本金值并不會造成影響)如果貸款買房的話那就完全不同了，假設貸款100萬，利息為5.88%每年，貸款的時間為30年!看似總利息需要有113萬，比貸款的本金100萬多了一倍，但是實際每個月還款的金額只有5918元，一年下來也只有7.1萬元!

30年要存下這個100萬元的本金，那么就是每年存3.33萬元本金，折合每個月存2777.78元，存款利率當然沒有貸款利率高，一年期的，我們取值為2.7%(國有銀行或許做不到，但是地方銀行里能做到2.7%的比比皆是)，年利率2.7%，那么月利率即為：2.7%/12=0.225%。

30年后，你手頭最值錢的可能還是房子，起碼有可能比股票值錢。

未來想通過炒房賺大錢是不大可能的，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基于地價因素，基于子女教育因素，基于醫療等公共資源分享的因素。