上海強化樓市調(diào)控砝碼 優(yōu)先滿足“無房家庭”

針對近日上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的火爆現(xiàn)象，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市房屋管理局、上海市規(guī)劃和自然資源局等部門1月21日晚聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，加大樓市調(diào)控砝碼。

《意見》明確嚴格執(zhí)行住房限購政策。對夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

《意見》調(diào)整增值稅征免年限。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

《意見》要求嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

《意見》強調(diào)嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監(jiān)管，保護購房人合法權(quán)益。

《意見》提出嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的監(jiān)管，開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳌＜哟舐?lián)合整治執(zhí)法力度，形成執(zhí)法合力，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為制造市場緊張氛圍、誘導規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

此外，上海還將完善土地市場管理，優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)，增加商品住房用地供應，特別是在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應力度;堅持房地聯(lián)動機制，引導企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價格。加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，正確解讀房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，穩(wěn)定市場預期，引導合理住房消費;依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。

據(jù)悉，《意見》的頒布是為了嚴格落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控因城施策、“一城一策”要求，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，構(gòu)建完善房地產(chǎn)長效機制，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，堅持租購并舉，增加住房供給，調(diào)節(jié)住房需求，強化市場監(jiān)管，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。該《意見》自2021年1月22日起實施。