百城住宅庫存報(bào)告：近七成去化周期超14個(gè)月達(dá)“警戒線” 環(huán)球觀察

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根據(jù)最新出爐的《百城住宅庫存報(bào)告》，納入統(tǒng)計(jì)的百城中有68個(gè)城市去化周期超14個(gè)月，處于銷售較為困難的境地；與此同時(shí)，百城庫存總量環(huán)比連續(xù)5個(gè)月下降，顯示出市場信心持續(xù)恢復(fù)。

上海易居房地產(chǎn)研究院在6月25日發(fā)布的《百城住宅庫存報(bào)告》中透露，截止到今年5月底，全國100個(gè)城市的新建商品住宅庫存總量約為5.05億平方米，環(huán)比減少0.6%，同比減少3.6%。環(huán)比出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月的下降，而同比則出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月的下降。分析人士認(rèn)為，在今年二季度新房交易面臨壓力的情況下，庫存走勢不增反降，顯示出市場交易各方的信心正在逐漸恢復(fù)，尤其是一線和強(qiáng)二線城市的庫存“縮水”速度較快。另一方面，樓價(jià)持續(xù)維持低位，也增強(qiáng)了買家出手的意愿，同時(shí)，房企推新入市的節(jié)奏在減緩，也在一定程度上拉低了新房庫存水位。

從去化周期來看，該報(bào)告顯示，2023年5月全國百城新建商品住宅庫存去化周期為16.4個(gè)月。其中，一、二、三四線城市的住宅存銷比分別為12.3個(gè)月、15.2個(gè)月和19.0個(gè)月。橫向?qū)Ρ瓤矗木€城市的去化狀況最嚴(yán)重，而一線城市的去化壓力相對較小。在納入統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市中，有68個(gè)城市去化周期超過了14個(gè)月，意味著近7成城市的房屋銷售狀況較為困難。

以南京為例，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾剑壳澳暇┬路咳セ芷诩s為18.3個(gè)月。作為新房市場的重要風(fēng)向標(biāo)，去化周期的長短反映出樓市的供求關(guān)系以及購房者需求的變化，8-12個(gè)月是較為平穩(wěn)且健康的市場局面，過短或過長都是在為樓市亮起“紅燈”。上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告指出，部分看似去化周期不錯(cuò)的城市，也存在局部去庫存困難的問題。該機(jī)構(gòu)還認(rèn)為，隨著新一輪經(jīng)濟(jì)政策的制定和推出，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)供求兩端會(huì)迎來“暖風(fēng)”，進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求將成為重中之重，預(yù)計(jì)未來會(huì)在限購、限貸等政策持續(xù)放松的基礎(chǔ)上，對于首套房的認(rèn)定等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步放寬。