百城住宅庫存報告：近七成去化周期超14個月達“警戒線” 環球觀察

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根據最新出爐的《百城住宅庫存報告》，納入統計的百城中有68個城市去化周期超14個月，處于銷售較為困難的境地；與此同時，百城庫存總量環比連續5個月下降，顯示出市場信心持續恢復。

上海易居房地產研究院在6月25日發布的《百城住宅庫存報告》中透露，截止到今年5月底，全國100個城市的新建商品住宅庫存總量約為5.05億平方米，環比減少0.6%，同比減少3.6%。環比出現了連續5個月的下降，而同比則出現連續4個月的下降。分析人士認為，在今年二季度新房交易面臨壓力的情況下，庫存走勢不增反降，顯示出市場交易各方的信心正在逐漸恢復，尤其是一線和強二線城市的庫存“縮水”速度較快。另一方面，樓價持續維持低位，也增強了買家出手的意愿，同時，房企推新入市的節奏在減緩，也在一定程度上拉低了新房庫存水位。

從去化周期來看，該報告顯示，2023年5月全國百城新建商品住宅庫存去化周期為16.4個月。其中，一、二、三四線城市的住宅存銷比分別為12.3個月、15.2個月和19.0個月。橫向對比看，三四線城市的去化狀況最嚴重，而一線城市的去化壓力相對較小。在納入統計的100個城市中，有68個城市去化周期超過了14個月，意味著近7成城市的房屋銷售狀況較為困難。

以南京為例，揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，目前南京新房去化周期約為18.3個月。作為新房市場的重要風向標，去化周期的長短反映出樓市的供求關系以及購房者需求的變化，8-12個月是較為平穩且健康的市場局面，過短或過長都是在為樓市亮起“紅燈”。上海易居房地產研究院的報告指出，部分看似去化周期不錯的城市，也存在局部去庫存困難的問題。該機構還認為，隨著新一輪經濟政策的制定和推出，預計房地產供求兩端會迎來“暖風”，進一步激活合理住房消費需求將成為重中之重，預計未來會在限購、限貸等政策持續放松的基礎上，對于首套房的認定等標準進一步放寬。