杭州上半年熱門(mén)板塊租金普降，預(yù)計(jì)短期難出現(xiàn)較大正增長(zhǎng)

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杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院近日發(fā)布的上半年杭州租房市場(chǎng)整體狀況分析顯示，今年上半年杭州熱門(mén)板塊內(nèi)的小區(qū)租金同/環(huán)比均呈現(xiàn)普跌趨勢(shì)，外圍區(qū)域租金下行壓力更大，“房東、租客預(yù)期同步降低，這可能是現(xiàn)階段杭州租房市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照，預(yù)計(jì)短期內(nèi)各板塊租金變化幅度難以出現(xiàn)較大的正增長(zhǎng)”。

統(tǒng)計(jì)顯示，上半年杭州租房量與去年同比變化不大，量上僅上漲1.5%，保持穩(wěn)健勢(shì)頭。但租金上漲動(dòng)能不足，呈穩(wěn)中微跌的趨勢(shì)，上半年單位租金價(jià)格為59.46元/月/㎡，同比去年上半年的60.05元/月/㎡微降0.98%，究其原因主要有需求增速放緩，但供應(yīng)加速增加；“由售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象增加，房東租金預(yù)期降低；收入不確定，需求端租房預(yù)算下降等。

從成交特征分布看，上半年杭州整體租金結(jié)構(gòu)有所下移，對(duì)低租金的需求有所增加。其中4000元/月以下依舊是主力租金段，合計(jì)占比69.21%，同比去年增加1.1%。4000元/月以上租金段中，4000-5000元/月的比例在16.21%，同比下降0.85%；5000-6000元/月占到7.42%，同比下降0.27%；6000元/月以上有所上升，但僅增加了0.02%。

板塊上，上半年杭州前三十板塊中，僅有三墩和潮鳴兩個(gè)板塊租金同比有所上漲，但漲幅不足1%，剩余板塊租金同比幾乎全線下滑，最高降幅達(dá)8.23%。“上半年在下跌板塊中租金較去年同期下調(diào)200-300元月左右是常態(tài)，個(gè)別高租金板塊降幅達(dá)400-600元/月。”統(tǒng)計(jì)顯示，整體來(lái)看市區(qū)板塊租金雖有所下滑，但相對(duì)穩(wěn)定，大部分跌幅保持在5%以?xún)?nèi)。但外圍區(qū)域不少板塊租金跌幅則達(dá)到5%~10%，如跌幅較大的未來(lái)科技城、錢(qián)江世紀(jì)城、西溪等板塊，往年7400-7500元/月左右精裝修的3房一掛出來(lái)很快會(huì)被簽下，但今年出租效率明顯降低，有些小區(qū)掛出來(lái)甚至空置期達(dá)1、2個(gè)月，業(yè)主心理預(yù)期降到6700-6800元/月左右也不一定租的出去。

租客方面，主力擔(dān)當(dāng)依舊是以90后為代表的年輕人，其中95后是租房市場(chǎng)最活躍的客群，同比雖有1.66%的下降，但仍以34.37%的比例占據(jù)租房需求首位。同時(shí)，“00后”租房潮已到來(lái)，租房比例從去年的9.26%上升至今年的13.25%，增加3.99%，也是租房同比唯一上漲的年齡段，其中尤以22歲（含）以下年齡段的高校畢業(yè)生租房需求表現(xiàn)最為突出。

據(jù)杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院預(yù)計(jì)，因7、8月份高校畢業(yè)生離校對(duì)租房需求將繼續(xù)呈現(xiàn)放大趨勢(shì)，畢業(yè)生群體的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)也決定了接下來(lái)的租房需求仍主要聚焦于中低價(jià)位租金的房源，因此，預(yù)計(jì)短期內(nèi)租房市場(chǎng)上小戶(hù)型房源和合租需求會(huì)有所上升。租金方面，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍上升乏力，且有較長(zhǎng)一段時(shí)間會(huì)處于持平階段。