杭州上半年熱門板塊租金普降，預計短期難出現較大正增長

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杭州我愛我家市場研究院近日發布的上半年杭州租房市場整體狀況分析顯示，今年上半年杭州熱門板塊內的小區租金同/環比均呈現普跌趨勢，外圍區域租金下行壓力更大，“房東、租客預期同步降低，這可能是現階段杭州租房市場的真實寫照，預計短期內各板塊租金變化幅度難以出現較大的正增長”。

統計顯示，上半年杭州租房量與去年同比變化不大，量上僅上漲1.5%，保持穩健勢頭。但租金上漲動能不足，呈穩中微跌的趨勢，上半年單位租金價格為59.46元/月/㎡，同比去年上半年的60.05元/月/㎡微降0.98%，究其原因主要有需求增速放緩，但供應加速增加；“由售轉租”現象增加，房東租金預期降低；收入不確定，需求端租房預算下降等。

從成交特征分布看，上半年杭州整體租金結構有所下移，對低租金的需求有所增加。其中4000元/月以下依舊是主力租金段，合計占比69.21%，同比去年增加1.1%。4000元/月以上租金段中，4000-5000元/月的比例在16.21%，同比下降0.85%；5000-6000元/月占到7.42%，同比下降0.27%；6000元/月以上有所上升，但僅增加了0.02%。

板塊上，上半年杭州前三十板塊中，僅有三墩和潮鳴兩個板塊租金同比有所上漲，但漲幅不足1%，剩余板塊租金同比幾乎全線下滑，最高降幅達8.23%。“上半年在下跌板塊中租金較去年同期下調200-300元月左右是常態，個別高租金板塊降幅達400-600元/月。”統計顯示，整體來看市區板塊租金雖有所下滑，但相對穩定，大部分跌幅保持在5%以內。但外圍區域不少板塊租金跌幅則達到5%~10%，如跌幅較大的未來科技城、錢江世紀城、西溪等板塊，往年7400-7500元/月左右精裝修的3房一掛出來很快會被簽下，但今年出租效率明顯降低，有些小區掛出來甚至空置期達1、2個月，業主心理預期降到6700-6800元/月左右也不一定租的出去。

租客方面，主力擔當依舊是以90后為代表的年輕人，其中95后是租房市場最活躍的客群，同比雖有1.66%的下降，但仍以34.37%的比例占據租房需求首位。同時，“00后”租房潮已到來，租房比例從去年的9.26%上升至今年的13.25%，增加3.99%，也是租房同比唯一上漲的年齡段，其中尤以22歲（含）以下年齡段的高校畢業生租房需求表現最為突出。

據杭州我愛我家市場研究院預計，因7、8月份高校畢業生離校對租房需求將繼續呈現放大趨勢，畢業生群體的經濟基礎也決定了接下來的租房需求仍主要聚焦于中低價位租金的房源，因此，預計短期內租房市場上小戶型房源和合租需求會有所上升。租金方面，預計未來一段時間內仍上升乏力，且有較長一段時間會處于持平階段。