財(cái)稅政策持續(xù)發(fā)力 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

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8月25日，財(cái)政部官網(wǎng)公布兩項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收優(yōu)惠政策，涉及居民換購(gòu)住房、公租房等方面。

財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》顯示，為繼續(xù)支持居民改善住房條件，自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

巨豐投顧高級(jí)投資顧問(wèn)李建杰對(duì)記者表示，該政策有利于提高居民參與改善型住房的積極性。退稅等舉措將降低住房交易成本，提振購(gòu)房者的信心。

為繼續(xù)支持公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公租房”）建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》），執(zhí)行至2025年12月31日。

《公告》涉及多稅種優(yōu)惠。比如，對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

再比如，對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。

李建杰表示，持續(xù)支持公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)建設(shè)投資。近期出臺(tái)的多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，可通過(guò)全方位的降成本，刺激擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（記者 韓昱 ）