租約未到期“我愛(ài)我家”中途解約 房東要算算損失

汪先生在杭州有一套房子，去年4月份托管給我愛(ài)我家，合同約定時(shí)間是兩年，結(jié)果前幾天我愛(ài)我家單方面提出違約，汪先生提出除了違約金，我愛(ài)我家再承擔(dān)一些損失費(fèi)用。

汪先生的房子位于杭州仙林的綠城桃園小鎮(zhèn)，100多平方，是毛坯房，2017年買(mǎi)來(lái)花了200多萬(wàn)。去年4月份，他把房子托管給我愛(ài)我家，合同約定，托管時(shí)間為兩年，每月租金2800塊錢(qián)。

“合同簽好之后，（我愛(ài)我家）要求我買(mǎi)家電，包括水、電、煤氣，和熱水器、地板、沙發(fā)、席夢(mèng)思等，這些我全部都要配好”，汪先生說(shuō)。

開(kāi)通水電和燃?xì)猓?gòu)買(mǎi)家具家電和簡(jiǎn)單裝修，汪先生說(shuō)他一共花了三萬(wàn)多，“前兩天給我發(fā)來(lái)一個(gè)解約合同通知函，他們說(shuō)是由于市場(chǎng)原因”，汪先生說(shuō)。

解除合同通知函里說(shuō)，因受市場(chǎng)影響，向汪先生提出解除合同，并會(huì)按照合同支付違約金。在合同違約責(zé)任一欄，我愛(ài)我家方面解除合同需要支付給汪先生兩個(gè)月的房租作為違約金，也就是5600塊錢(qián)。

汪先生表示，前面有一個(gè)半月的租金共4200塊錢(qián)沒(méi)收，算是給我愛(ài)我家的租房托管中介費(fèi)，4200塊錢(qián)是兩年托管的服務(wù)費(fèi)用，由于沒(méi)有履行完成，應(yīng)該退給剩余部分。

另外，房子交回他手里的時(shí)候，存在一些非自然消耗的損失。

“破壞程度很?chē)?yán)重，包括房頂打了一些釘拉窗簾，包括地板紙和水龍頭”，汪先生說(shuō)，家里本來(lái)貼了地板紙，現(xiàn)在半個(gè)客廳的地面只剩下水泥地了，另外幾個(gè)房間里也有部分地板紙損壞，他覺(jué)得不排除地板紙本身質(zhì)量問(wèn)題，但期間我愛(ài)我家沒(méi)有向他反映過(guò)，希望我愛(ài)我家解除合同時(shí)，這部分損失大家也能一起協(xié)商一下。

我愛(ài)我家杭州未來(lái)海店工作人員回應(yīng)稱(chēng)，“（年關(guān)）租房的比較少，他們提前放掉了，（你是負(fù)責(zé)買(mǎi)賣(mài)的是吧）對(duì)，我們這邊是負(fù)責(zé)買(mǎi)賣(mài)的，現(xiàn)在就我們一兩個(gè)人在上班。”

記者聯(lián)系上我愛(ài)我家杭州總部，工作人員表示，裝修的損耗和托管費(fèi)用的退還，他們可以跟汪先生進(jìn)行協(xié)商。

我愛(ài)我家杭州總部工作人員回應(yīng)稱(chēng)，“比如說(shuō)維修或者給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償是可以的，業(yè)主這邊提出的托管費(fèi)用，因?yàn)楹贤_實(shí)沒(méi)有履行結(jié)束，我們?cè)敢獍凑諏?shí)際的委托天數(shù)折回，（現(xiàn)在是什么原因?qū)е逻@個(gè)房子沒(méi)有繼續(xù)履行合同了呢）這套房子委托之后，中間空置了一段時(shí)間才租出去，也是低于委托價(jià)租出的，我們不是房子空置出來(lái)就馬上聯(lián)系業(yè)主要退回，也是確實(shí)空置了一段時(shí)間之后，確實(shí)是市場(chǎng)行情的也影響，跟業(yè)主協(xié)商愿意按照合同賠付違約金來(lái)解除合同的。”

我愛(ài)我家的工作人員還提出了第二種解決方案，也就是汪先生這邊把租金降一些，他們繼續(xù)履行合同，不過(guò)要過(guò)完年之后才能再具體協(xié)商。汪先生表示，這段時(shí)間正好再考慮考慮。