長沙首批集中供地出讓22宗地塊 起始總價約169.5億元

3月10日，湖南長沙公共資源交易中心披露了2022年首批住宅用地“兩集中”出讓的信息，此次集中供地共出讓22宗地塊，土地總面積約119.23公頃（約1192300平方米），起始價總額約169.54億元，所有地塊將于4月12日集中出讓。

根據出讓公告，此次集中出讓在區域分布上集中在岳麓區、雨花區、望城區和天心區。其中岳麓區供應面積約58.18公頃（約581800平方米），占供應總面積的48.8%，涵蓋了大王山、濱江、洋湖等優質區域。雨花區供應面積約25.46公頃（約254600平方米），占供應總面積的21.35%，望城區供應面積約15.13公頃（約151300平方米），占供應總面積的12.69%，天心區供應面積約12.96公頃（約129600平方米），占供應總面積的10.87%，此外開福區和中國(湖南)自貿試驗區長沙片區供應面積約為7.5公頃（約75000平方米），占供應總面積的6.29%。

此次集中供地按照“因城施策”要求，堅持房地聯動，根據人口結構情況、居民住宅要求、房地產市場走勢，合理確定供應住宅用地規模，優化供地結構，以促進市場供需平衡。在市場業態上注重城市功能提升，商住用地達10宗，供應面積41.2公頃（約412000平方米），占總供應面積的34.56%。純住宅地塊達12宗，出讓面積78.02公頃（約780200平方米），占總供應面積的65.44%。

具體來看，[2022]長沙市023號地塊面積最大，四至范圍為岳麓區東臨聯山路（規劃路）、南臨藍山路、西臨清風路（規劃路）、北臨聯江路，總面積11.98公頃（約119800平方米），最大容積率2.3，為居住用地，起始價13.96億元，地塊住宅(毛坯)最高銷售均價13000元/平方米。

[2022]長沙市014號地塊的起始價最高，達31.77億元。地塊位于雨花區韶山北路，總面積9.4公頃（約94000平方米），最大容積率2.9，為商住用地。

根據出讓公告，本次集中供地出讓方式仍然以“限地價+競自持租賃面積+搖號”和“限房價+搖號”為主，其中采取“限地價+競自持租賃面積+搖號”的方式掛牌出讓地塊數量占總數量的81.82%。掛牌條件設置嚴格落實“出讓最高價”制度，嚴控單宗住宅用地溢價率不超過15%的規定。