【速看料】劉麗杰：7月LPR報(bào)價(jià)不變，百城房貸利率繼續(xù)下探

7月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。貝殼研究院的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示：2022年7月，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn)。

(資料圖)

低利率、低首付有助于購(gòu)房需求釋放

我們認(rèn)為，7月MLF(中期借貸便利)等量平價(jià)續(xù)做意味著當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕；央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在近期國(guó)新辦召開的新聞發(fā)布會(huì)上也表示，目前流動(dòng)性保持在較合理充裕還略微偏多的水平上。從外部環(huán)境看，6月美國(guó)CPI再創(chuàng)新高，加息預(yù)期增強(qiáng)，全球進(jìn)入貨幣政策收緊周期，這會(huì)壓縮中國(guó)貨幣政策的寬松空間。“以內(nèi)為主、內(nèi)外均衡”的考量下，短期內(nèi)LPR會(huì)保持不變。

7月，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，整體房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低，首套、二套房貸利率分別較2021年9月高點(diǎn)累計(jì)下降139個(gè)、93個(gè)基點(diǎn)；銀行放款速度也在加快。

短期內(nèi)LPR及加點(diǎn)規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下降空間但空間在收窄，預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平進(jìn)入筑底階段。

低首付疊加低利率將持續(xù)利好市場(chǎng)修復(fù)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)，103城中包括武漢、南昌、長(zhǎng)春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。低利率、低首付從實(shí)質(zhì)上降低了購(gòu)房成本，有助于購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，利好市場(chǎng)修復(fù)。

74城利率觸及下限

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，首套、二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。7月主流利率平均值首套4.35%，二套5.07%，環(huán)比分別回落7個(gè)基點(diǎn)和2個(gè)基點(diǎn)，較2021年最高點(diǎn)分別回落139個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來新低。

7月銀行放款周期縮短至25天，環(huán)比下降4天。分城市來看，26城放款周期低于15天，其中長(zhǎng)三角區(qū)域城市占到15城。

7月，30城房貸主流利率持續(xù)下調(diào)，至此已有74城(6月為58城)房貸利率降至首套4.25%，二套5.05%的最低利率標(biāo)準(zhǔn)。其中，合肥房貸利率本月下調(diào)幅度較大，首套利率較上月下調(diào)78個(gè)基點(diǎn)。

分城市線來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分別為141個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)；一線城市房貸利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅僅38個(gè)基點(diǎn)和30個(gè)基點(diǎn)。值得一提的是，北京以首套5.0%、二套5.5%的利率水平居全國(guó)百城房貸利率榜首。

另據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21城，主要為直轄市及強(qiáng)二線城市。首套房商貸最低首付比例為兩成(全部銀行)的有49城，其中包括長(zhǎng)春、哈爾濱、南昌、武漢等省會(huì)城市。整體來看，北京、上海是全國(guó)按揭信貸環(huán)境最嚴(yán)的城市。