“第一支箭”，60余家銀行向100多家房企授信4萬(wàn)億

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自“金融支持16條”發(fā)布實(shí)施以來(lái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期有100多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信。從獲得授信的銀行個(gè)數(shù)來(lái)看，萬(wàn)科最多為14家，其次是綠城、美的置業(yè)均為12家，然后是碧桂園、龍湖、華宇集團(tuán)均為10家。從獲得授信額度看，綠城最多為4000億元，其次是萬(wàn)科、碧桂園均超過(guò)3000億元，然后是美的置業(yè)1000億元。

從銀行端來(lái)看，60余家銀行機(jī)構(gòu)落實(shí)政策精神，積極向房企授信，總額度4萬(wàn)億左右。在已披露對(duì)房企授信總額度的銀行中，授信總額度較大的銀行依次為工商銀行、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行，對(duì)房企授信總額度分別為6550億元、6000億元、5300億元和4400億元。以上只是協(xié)議授信，具體授信情況還要商業(yè)銀行與房企根據(jù)情況進(jìn)一步落實(shí)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析認(rèn)為，從公布的授信用途來(lái)看，意向資金將主要用于滿足房企的常規(guī)融資需求、多元融資支持、上下游信貸、住房租賃融資等方面，這與11月頒布的“金融16條”政策相契合。

非銀融資概況：規(guī)模同環(huán)比下降，地方國(guó)企發(fā)債大幅減少

中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年11月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為465.0億元，同比下降25.9%，環(huán)比下降18.4%。行業(yè)平均利率為3.76%，同比下降0.98個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.19個(gè)百分點(diǎn)。受疫情、政策調(diào)整等多重因素影響，本月市場(chǎng)觀望情緒較大，融資規(guī)模再度下滑，年內(nèi)僅高于2月水平。但隨著“金融16條”、“第二支箭”、“第三支箭”等政策的出臺(tái)及融資資金的快速落地，短期內(nèi)融資規(guī)模有望得到明顯修復(fù)。2022年1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7796.3億元，同比下降51.7%。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，信用債占比54.6%，同比提升22.5個(gè)百分點(diǎn)；海外債占比僅為2.3%，同比下降14.1個(gè)百分點(diǎn)；信托占比11.7%，同比下降16.9個(gè)百分點(diǎn)。ABS占比31.5%，同比提升8.5個(gè)百分點(diǎn)。