福建省房地產開發企業信用評價管理辦法進一步完善

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北京8月22日消息 據福建省住房和城鄉建設廳網站消息，為推進福建省房地產開發企業誠信體系建設，2015年福建省住房和城鄉建設廳印發《福建省房地產開發企業信用評價管理辦法（試行）》，取得一定成效。隨著房地產市場環境變化，需要修訂完善以適應房地產業高質量發展的需要。2022年福州市依據信用分級，對實施信用分級管控的經驗，初步形成了“守信激勵、失信懲戒”的市場競爭機制。福建省住房和城鄉建設廳總結相關工作經營，參考浙江、上海、安徽、江西等地做法，研究修訂評價模式、評分標準和結果運用等內容，經多次征求意見后修改完善，形成《福建省房地產開發企業信用評價管理辦法》（以下簡稱《評價管理辦法》）并于近日印發。

《評價管理辦法》共6章28條，主要涉及信用信息的采集流程、等級評定、獎懲措施、記分規則等內容。《評價管理辦法》自2023年9月1日實施，原辦法同時廢止。

《評價管理辦法》主要修訂內容如下：

一是明確了適用范圍，福建省從事房地產開發經營的房地產開發企業（含沒有開發項目的區域公司）均可以參與信用評價。二是壓縮信用評價程序，信用評價程序有4個環節：企業信用信息申報、評價實施部門審核、系統自動算分、網上公示。其中：評價實施部門為市、縣房地產主管部門；信用評價系統為省廳統一開發；企業不良行為，由企業申報或作出行為認定的部門或評價部門錄入扣分信息。

三是明確信用評價有效期，良好信用信息有效期為2年，一般不良信用信息有效期為1年，嚴重不良信用信息有效期為3年。

四是實施信用關聯，區域集團公司可使用子公司信用信息參與評價；新成立的房地產項目公司，可以獨立申請信用評價，也可以直接使用其控股母公司的房地產開發企業信用評價得分。

五是調整信用評分標準，依據企業信用得分，劃分為AAA級、AA級、A級、B級、C級五個等級。經測算，無不良記錄的新房地產企業可獲得A級評定。鼓勵企業積極參與現房銷售土地出讓，規定房企開發一個現房銷售項目，信用得分加5分。對出現挪用預售監管資金等嚴重不良行為的，房地產開發企業（含項目公司）信用評價等級直接認定為C級。

六是優化評價結果及使用，對信用評價等級為AAA級、AA級的企業，實行信用激勵機制，降低預售門檻和重點預售監管資金額度，納入行業“白名單”管理，對接金融監管部門，加強融資支持。鼓勵各市在繳交土地出讓金期限、辦理施工許可條件、樓盤分區驗收等方面，探索其他激勵措施。對B級、C級的企業，給予相應信用懲戒。