房企花樣突破限價令：精裝變“驚裝”

趕上房地產不景氣，有一些買房人很遭罪：降價維權、裝修簡配維權、物業不作為維權、虛假宣傳維權……沒維過權都不好意思說自己買過房。近期，“精裝維權”成了關鍵詞。

在多方溝通無果之后，南京仁恒桃園世紀的業主們按捺不住自己的憤怒，打出了“還我毛坯房”條幅。據業主稱，4800元的精裝標準算是精裝修領域的“頂配”，然而開發商所選材料皆為低端品牌，材料也不環保，業主自費請第三方機構來抽測公證，也被開發商拒絕。

事實上，近期“精裝”變“驚裝”的事件確實頻繁出現。

江蘇省消費者權益保護委員會法援部傅錚介紹，2017年全省受理的3184件房屋裝修投訴中，很大一部分都涉及精裝修問題。2018年前三季的統計顯示，房產裝修糾紛仍是近期消費投訴熱點。

頻繁遭遇維權的“精裝修”到底出了什么問題?業內人士分析，歸根結底在于限價令之下，“精裝修”不再只等同于高品質裝修，而成了突破限價、成本優化的一條捷徑，甚至是向有關部門施壓的一種手段。

業內人士分析，在區域房價限價的情況下，房企壓低成本減配是主要原因。據了解，南京的限價令實施兩年多以來，所有開發商推出的房源均被物價局嚴格限價，河西中部4.5萬元/平方米、河西南3.5萬元/平方米、城北4萬元/平方米，江寧百家湖3萬元/平方米等。然而，仁恒桃園世紀卻順利成為首個突破區域“限價”的樓盤，今年8月，這家樓盤領取首批526套房源的預售證，均價約為43800元/平方米，其中含“裝修整體評估均價”4800元/平方米。

限價之下，不少開發商喊出了“成本優化”的口號。一位房地產業內人士分析，如何優化?就是先利用精裝修變相提高備案價格，再進行減配交付，以此完成實際上的“漲價”，逃避政策監控。

2018年4月，國內首個“精裝減配”案例索賠成功。南京市中級人民法院民事判決書顯示：該房源4500元/平方米的裝修標準，實際每平方米造價鑒定金額為2526元。業主表示，2014年年底收房時，發現裝修標準只值合同價的一半，裝修標準“縮水”近一半，甚至連“墻紙都是開裂的”，于是一怒之下將開發商告上法庭。

南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說：“近兩年開發商拿的地，有的樓面價已逼近甚至超過周邊新房價格。很多開發商要么延遲開發，要么通過毛坯改精裝提價，要么就通過簡配交付等方式來賺取利潤。”

盡管精裝修維權事件頻發，但有關專家表示，維權業主們要求的“還我毛坯房”并不現實，精裝住宅是未來趨勢。

江蘇省政府2017年11月出臺的《關于促進建筑業改革發展的意見》要求，擴大全裝修成品住房比例。至2020年，設區市新建商品房全裝修比例達到50%以上，裝配式住宅建筑和政府投資新建的公共租賃住房全部實現成品住房交付。

“精裝修管理標準要盡快出臺，不能讓裝多裝少、裝好裝壞看運氣，讓消費者利益得不到保障。”孟祥遠表示，相當一部分城市目前在該領域仍然沒有細致的政策可循，即便是已出臺政策的城市，此前遺留的問題房也將于近兩年集中上市。

記者了解到，南京市住房保障和房產局正在研究相關方案，加強對精裝修商品房的監督和管理。一方面，精裝修商品房的監管將更嚴，另一方面，購房合同條款對精裝修的約束也有望進一步細化。