樓市“穩預期”，也該避免朝令夕改

對許多城市來說，樓市“穩預期”，關鍵在于政策做好充分評估，順應市場態勢。在這方面，地方政府也該擔起主體責任。

近段時間，部分地方樓市政策的“風吹草動”，動輒引起聚焦。在菏澤、廣州等地傳出“松綁”消息后，衡陽也跟這消息沾上了邊。

27日晚8點，衡陽市政府官網發布《衡陽市撤銷〈關于暫停執行“關于規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知”的通知〉》。而就在前一天，衡陽發布了取消“限價令”的新政。也就是說，新政尚未正式施行，已經胎死腹中。

剛宣布取消限價，成了轟動性的“全國首例”，馬上就自己廢了自己，衡陽樓市政策動向的“朝令夕改”，難免讓人們猜想良多，這究竟是迫于壓力的無奈，還是內部矛盾的尷尬。

短命新政，對于政府形象的負面影響自不待言。衡陽既然打算松綁限價，應該不是頭腦一時發熱，但最終還是出現新政“一日游”的詭異現象，跟輿情反響或許不無關系。當地給出的撤銷理由中就提到，“對穩控房價的復雜性判斷不精準，對穩定預期的持續性認識不充分，引發了市場的誤解和網上的炒作。”

衡陽新政“一日游”，充分說明涉樓市問題的輿論關切度之高。事實上，衡陽是個典型的三四線城市，平均每平米房價不足6000元，房價保持平穩后，房子不好賣了，新房限不限價，意義已經不大。更何況，“限價”本就是臨時性的行政管制手段。

耐人尋味的是，此前菏澤市發通知提出“取消新購住房限制轉讓措施”，引發廣泛關注并被指系“全國取消限售第一城”后，當地也謹慎地回應稱“僅為取消限制轉讓期限”，山東省住建廳還要求菏澤市盡快做出說明。

但事實上，這類在經濟壓力之下的“測壓”動作，并沒有那么“敏感”。住建部近日就提出，2019年要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展;同時強調，因城施策、分類指導，夯實城市主體責任。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并不意味著任何合理微調都不能有，關鍵是，城市管理者要擔起主體責任。

針對菏澤的“自選動作”，山東省住建廳就曾明確表態，政策方面不是“一刀切”，由各城市根據自身情況決定，省住建廳會進行總體把控，“不干涉各地方住建部門的具體政策。”這其實也是強調了地方政府的主體責任。

在此背景下，打量衡陽樓市新政“一日游”的結局，難免讓人有些遺憾：像衡陽這樣的地方取消限價，其實很正常。在當前形勢下，松綁動作的確容易引發市場預期變動，甚至被過度解讀，進而對地方政府“穩預期”形成不小的壓力，但這在自主作為的正常空間內。

有了衡陽的前車之鑒，其他城市管理者或許也會放緩行動，或者尋求其他變通做法。但無論如何，涉及樓市政策變動，政府信息本就應該公開，而不是私下操作。還應看到，對部分低線城市而言，市場趨勢并不會因此改變，該取消的終會取消。

說到底，對許多城市來說，樓市“穩預期”，關鍵在于政策做好充分評估，順應市場態勢。因為輿論強烈關注，就將往“正確方向”邁出的步子收回，雖顯審慎，卻難言最好的選項。