2018百城住宅均價上漲5.09% 漲幅收窄

1月3日，中國指數研究院發布全國百城2018年12月份及全年的住宅均價變動數據。2018年全年，百城房價累計漲幅為5.09%，較2017年全年收窄2.06個百分點。

根據中指百城價格指數系統對全范圍100個受監測城市新建住宅的全樣本調查數據，2018年12月，100個城市(新建)住宅平均價格為14678元/平方米，環比上漲0.25%，漲幅較11月收窄0.02個百分點。2018年1-12月，全國100個城市(新建)住宅均價累計上漲5.09%，漲幅較2017年收窄2.06個百分點。

從漲跌城市個數看，2018年12月，60個城市環比上漲，36個城市環比下跌，4個城市與11月持平。環比來看，12月價格環比上漲的城市數量減少6個，其中漲幅在1%以上的城市有20個，增加3個;當月價格環比下跌的城市數量增加5個，其中環比跌幅在0.5%以上的城市有13個，較11月份增加7個。

綜合2018年1-12月，住宅價格累計上漲的城市個數為97個，其中漲幅在15%以上的城市有14個，較2017年減少20個;住宅價格累計下跌的城市個數為3個，跌幅均在3%以內，環比持平。

2018年12月，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為26732元/平方米，環比上漲0.25%，漲幅較11月擴大0.07個百分點。1-12月，十大城市(新建)住宅均價累計上漲2.37%，漲幅收窄1.54個百分點。

值得一提的是，2018年12月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38691元/平方米，環比下跌0.82%，跌幅較11月擴大0.44個百分點。2018年1-12月，這些城市區域二手住宅樣本平均價格累計下跌0.11%;而在2017年，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格累計上漲8.03%。

中國指數研究院相關負責人介紹，近日，全國住房和城鄉建設工作會議強調2019年將以穩地價、穩房價、穩預期為目標。隨后，各地因城施策、因地制宜優化調控措施，北京、江西、青島、合肥、三亞、武漢等地進一步強化樓市監管。從市場表現來看，供應方面，當前多數房企正在加快推盤節奏，熱點城市推盤數量繼續維持高位，但市場整體去化效果一般。需求方面，整體成交量保持穩定，城市之間成交熱度呈分化態勢。

該人士認為，未來各項樓市調控政策仍將以穩為主，同時也更加強調因城施策、理性施策和結構優化。隨著政策穩步推進，房價有望進一步趨穩，部分熱點城市將延續調整態勢，三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱，房價降溫的城市數量將進一步增加。