總規模超過800億元 2019開年房企密集發債

隨著2018年末融資政策有所放寬，2019開年以來各大房企融資動作開始密集進行。1月14日，新城發展控股有限公司發布公告稱，公司擬發行美元計價優先票據，票據發行的金額、條款及條件尚待厘定。

1月13日，世茂股份披露2019年公司債券(第一期)發行規模不超20億元(含20億元)，最終票面利率為4.65%。11日，融創中國公告稱擬發行本金總額為6億美元的票據。10日，富力地產宣布，公司于1月8日發行2019年度第一期超短期融資券，實際發行總額15億元，票面利率5.5%。

根據中原地產研究中心統計數據顯示，2019年1月份以來，房企融資數據繼續大規模上漲。短短十幾天內，除了世茂股份、融創中國、新城控股等企業以外，還有金科股份、力高集團、電建地產等不同梯隊陣營的房企陸續公布融資計劃，合計超過30起，總規模超過800億元。

同為14日，惠譽發布中國房地產行業2019年信用展望。在報告中，惠譽評級認為，中國房地產行業2019年的展望為負面，市場情緒惡化將導致2019年住房銷售出現溫和下降。惠譽預計，低線城市可能面臨負面的價格壓力。

“開發商正通過削減土地補充和減少供應來應對疲軟的市場。當務之急是維持現金流和去杠桿，而大型開發商和小型開發商之間的增長策略可能會有所不同”。惠譽方面認為，市場下滑對不同規模的房企造成的影響不同。對大型開發商，尤其是排名前20位的開發商而言，銷售和土地儲備補充仍將保持適度增長。

“繼2018年11月、12月以后，2019初多家企業公布了大額融資計劃,這是新年以來，房企出現的一波融資高峰。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，從1月份來看，樓市調控政策最嚴格的時期已經過去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低。“特別是融資成本，多家企業公布的融資成本均比之前有所降低”。

張大偉指出，從房企近期的融資活動來看，再次出現了企業債利率不足4%的融資，另外包括富力等企業完成了大額度企業債的成功發行。“整體來看，再持續緊張數月過后，當前房地產企業資金情況開始有所緩解”。

克而瑞也認為，房企融資有回暖跡象，2018年11月以來發債獲批較多，近階段房企通過公司債等方式融得較多資金。尤其是，部分優勢房企受益于近期的政策，可以通過發行企業債券增加現金流。