去年一線城市二手房價漲幅同比回落11.3%

1月16日，國家統計局發布了2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，去年12月份各地繼續堅持因城施策，切實履行城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。

民生銀行研究院研究員郭曉蓓昨日在接受記者采訪時表示，去年以來，房地產市場總體呈現降溫態勢，房價漲幅回落，房企加速周轉但庫存去化速度有所放緩。

數據顯示，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴大2.2個百分點;1月-12月平均，同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個百分點。12月份，二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上年同月回落1.9個百分點;1月-12月平均，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個百分點。

郭曉蓓表示，從北京新房數據來看，近幾個月庫存量增多、限競房大量入市，新建商品住宅銷售價格上漲了1.0%。主要原因有兩方面：一是統計結果具有一定滯后性;二是一線城市預售證管控放松，高價樓盤入市帶動部分城市新建商品住宅價格上漲。

郭曉蓓還指出，上海、廈門等城市的二手房價格2018年全年都在下跌，其中上海去年全年二手房價格下跌2.7%。

針對2019年商品房價格走勢，中資國信資產管理有限公司首席經濟學家鄭后成昨日在接受記者采訪時表示，預計今年房價走勢總體維持平穩。2019年，商品房價格如果大幅下行，在利空房地產投資的同時，將對“穩就業”“穩投資”“穩預期”形成較大沖擊。

此外，郭曉蓓認為，預計在“房住不炒”的基本定位之下，房地產市場調控政策總體仍將保持連續性、穩定性，但在因城施策的調控策略方面，可能允許部分地區政策做出適度微調，尤其是推出一些抑制需求的非市場化行政干預措施。