杭州最大租賃型社區將誕生

杭州是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。近兩年來，杭州在住房租賃上做了眾多的探索，如建立租賃管理平臺，推出租賃地塊，建設藍領公寓，新出讓地塊配建公租房等，1月18日，杭州首宗集體建設用地建設租賃住房試點項目也在蕭山區衙前鎮項漾村開工。

除此之外，錢報記者還發現，拱墅瓜山城中村誕生了一個住房租賃的新樣本。瓜山城中村搖身一變，變成了杭州最大的租賃型社區。而村民將獲得比原來高得多的租金收入。

瓜山城中村試水整體租賃

一下子新增萬余間長租公寓

瓜山是拱墅區最大的村之一，西臨京杭大運河，曾經是杭州新農村建設樣板區。2017年，瓜山村確定了以“拆整結合”方式實施改造。2018年，瓜山北苑、新苑、東苑列入整治范圍，擬整治農居房外立面530余套，整治后的瓜山農居點將進行整體租賃。

在瓜山村整治項目中，政府負責外立面以及景觀改造，房源內部裝修及后期社區運營等方面則引入第三方長租公寓公司負責。

據悉，多家品牌長租公寓參與過瓜山項目運營權的競爭。其中萬科接洽了半年，卻因價格原因未達成合作。華潤也曾有意向。最后朗詩寓憑借社區化租賃的理念拿下此項目。“朗詩寓在這些長租公寓品牌中或許不是經濟實力最強的企業，但是多樣化業態以及大型社區的運營經驗讓我們搶占先機。”朗詩寓副總經理趙偉告訴記者。

“瓜山項目是行業內迄今為止最大的租賃型社區項目。”趙偉說，項目整治后將打造為運河新城及“智慧網谷”的居住配套，形成以居住為主(預計新增長租公寓萬余間)，辦公、商業為輔的綜合性業態，其中商業占地超40000平方米，同時兼具教育、醫療、休閑、娛樂、運動等功能，“可以極大的滿足租客們的生活所需。”

村民的租金收入

大幅提高

朗詩寓為瓜山農居整治項目開出兩種方案，一種是整體返租給朗詩寓，簽約15年，由其統一對外出租并支付村民相應的租金;另一種則是整治后不返租，村民搬回原有的房屋內，但日后需服從統一管理。

據錢報記者了解，絕大多數村民選擇了前者。

對于整體返租，除了前期的簽約獎勵之外，15年租賃期付給村民的租金收益也相當可觀，每幢房屋第一年租金(整治過渡費)如下：小戶房屋26.4萬元/年，中戶38萬元/年，大戶41.57萬元/年，前三年租金不變，之后每三年租金價格都在前三年的價格基礎上依次遞增，幅度為5%～10%。租金支付方式為預付，一年一付，其中第二年租金提前一年，與第一年租金一起付。

村民蔣先生算了一筆賬，自己家是一幢三層樓的中戶房屋，共有15個房間。原本除了自己一家三口居住外，其余房間對外出租，“房間大小不一，租金在1000～1500元/月不等，一年能拿到十多萬元租金。現在如果選擇15年整體返租，算下來大概總共可以拿到600多萬元，相當于拆遷款的一半多，而且房子產權還是自己的，不虧。”

據悉，瓜山農居房整治項目方案面世以來，村民們配合度較高，一個月之內超95%的村民簽約并完成騰房工作。

1月28日下午，記者在瓜山城中村現場工地看到，瓜山北院、東苑、新苑整治已全面動工，基本完成了農居房內部原有裝修的拆除，開始著手外立面的改造。

預計最快今年7月，近400套(間)房源就將試運營，到2020年6月，整個瓜山租賃社區將完成交付。