春節前杭州二手房迎來撿漏行情

年關將至，沒想到杭州二手房市場竟然異常熱鬧。透明售房網數據顯示，截至1月30日，杭州市區(含富陽不含臨安)二手房月成交量4869套，環比去年12月同期的4180套增長了17%，同時也創下最近半年來的月成交量新高。

“年前本應是淡季，不過今年有點反常。”我愛我家鳳起路店的經紀人向記者透露，去年12月以來，門店來訪量明顯回升，而到了1月，來訪量只增不減，供需兩旺。

1月二手房市場回溫

學區房成交火熱

1月28日，錢報記者走訪了市中心多家中介門店。在鏈家建國北路店，記者碰到了正在咨詢購房事宜的吳女士。吳女士表示，聽朋友說，近期有不少便宜二手房可以撿漏，自己來看看有沒有合適的學區房可以入手。

鏈家經紀人告訴記者，臨近過年，有不少急需資金周轉的房東誠心出售房子，因此議價空間也更大。該經紀人表示，以學區房為例，有一套求是新村學區房，房東掛牌價為335萬元，不過房東向經紀人透了底，最低心理價位是310萬元。換算下來單價僅6.3萬元/m2。對比目前求是新村普遍7萬元/m2以上的成交價來說，性價比很高。

事實上，自從去年底杭城多所小學發布招生預警后，很多家長提前購置學區房，是年前二手房成交小回暖的一個重要原因。

從透明售房網的數據來看，在1月份每周二手房簽約TOP10小區中，江南實驗學校學區房東方郡連續三周上榜，同為該學區的錢塘春曉也榜上有名;此外，采荷玉荷、濮家新村、機神新村，也分別沖進周成交量前十。

除了學區房需求，1月份周簽約小區TOP10榜單中，交付不久的龍湖水晶酈城、融創河濱之城分別有兩周進入榜單，說明投資客正在出貨。

春節前是“撿漏”行情

節后或將迎來“小陽春”

對于近期二手房人氣回升，鏈家經紀人表示，去年下半年杭州二手房價格普跌15%，價格探底后漸趨穩定，成交量也開始回升。不過他認為，這還算不上是回暖，真正的回暖或出現在節后，通常每年開春二手房市場都會有個“小陽春”行情。而年前的成交量放大，更像是“撿漏”行情。

如九堡沿江的麗江公寓，最近有套10樓西邊套89m2房源以305萬元成交，業主是位上海投資客。據悉，麗江公寓同類型房源掛牌價目前普遍在320萬元左右，在2018年年中，同類型房源曾經有360萬元的成交記錄。

浙江中原地產首席分析師荊海燕表示，從掛牌量來看，目前市區二手房掛牌量共計65477套，而在2018年同期為2.5萬套。目前的掛牌量仍處于高位，因此短期內房價仍將穩中微降。“目前一個小區里不同房源之間的差價懸殊，這代表著房東之間的預期還未統一。”荊海燕認為，正是因為預期不統一，所以有些房源價格較低，性價比較高，這也促進了成交。