節后首場土拍69億兩宗均為“限競房”地塊

北京迎來春節后的首場土地拍賣，共出讓兩宗宅塊，均位于大興區，一宗來自于瀛海、一宗來自于黃村，總起始價57.5億元，最終兩宗地塊均獲成交。中海44.4億元摘瀛海地塊，金地商置24.6億元摘得黃村地塊，北京節后首場土拍攬金總額69億元。

據悉，這兩宗地均采用“限地價，競自持”的競價方式。資料顯示，大興區瀛海地塊，建設用地面積7.93萬平方米。該地塊起始總價為36.50億元，現場競拍之前，該地塊已獲得三次報價，其中2月22日獲兩次報價，2月25日獲一次報價，最高報價為36.87億元。

現場競拍階段，該地塊吸引了包括中海、金地、電建+山西建設聯合體等房企的參與，經過十余分鐘，共38輪的競拍，由中海以44.4億元的價格拿下，溢價率21.6%。根據要求，該出讓宗地中商品住房銷售均價不超過5.51萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過5.79萬元/平方米。

隨后開拍的為北京大興區黃村鎮三合莊村地塊，經17輪競拍，最終金地商置以24.6億元取得該地塊，溢價率17.7%。該地塊總建筑面積94338平方米，銷售均價不超過55800元/平方米，且最高銷售單價不得超過58500元/平方米，土地上限競自持，達到預設自持商品住房比例后投報高標準建設方案。

中原機構首席分析師張大偉認為，北京2019年的土地供應中，限競房依然有很大的比例。整體看，土地市場依然維持了平穩，而限競房的低銷售比例使得開發商對拿地價格相對謹慎，與2017年第一批限競房相比，2018年下半年以來的土地樓面價格下調均在20%以上。