加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理重在穩(wěn)樓市

2019年人民銀行金融市場(chǎng)工作會(huì)議2月25日至26日在北京召開(kāi)，會(huì)議要求加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。近日，銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星也指出要繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)行審慎的風(fēng)險(xiǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)，審慎發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款，促進(jìn)房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

有網(wǎng)民指出，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款繼續(xù)實(shí)行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn)，特別是嚴(yán)格控制帶有投機(jī)性的開(kāi)發(fā)和個(gè)人貸款，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也有利于樓市長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。

網(wǎng)民“玉實(shí)”認(rèn)為，個(gè)人消費(fèi)貸款與按揭貸款的性質(zhì)不同，不少消費(fèi)信貸是通過(guò)向用戶提供現(xiàn)金貸款的形式投放的，特別是互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)提供的無(wú)擔(dān)保、無(wú)抵押的信用貸款，放大了未來(lái)可能的違約概率。實(shí)行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn)，可以堵住漏洞，防止個(gè)人信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

網(wǎng)民“探索家”指出，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)貸款管理中應(yīng)注重在客戶、區(qū)域、項(xiàng)目準(zhǔn)入中“優(yōu)選”之外，更要加強(qiáng)貸款發(fā)放之后的“嚴(yán)管”，確保貸款資金投入項(xiàng)目、銷售資金用于還款。開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度高低與商業(yè)銀行對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的“嚴(yán)管”是否到位、有效有很大關(guān)系。

網(wǎng)民“董希淼”則建議，對(duì)于居民合理的購(gòu)房需求，尤其是購(gòu)買首套住房，應(yīng)繼續(xù)予以積極支持。比如，對(duì)于首套住房貸款，在額度上給予優(yōu)先保證，在利率上給予適當(dāng)優(yōu)惠。對(duì)于商業(yè)銀行發(fā)放首套住房貸款，應(yīng)給予差別化的監(jiān)管政策。