“穩”字當頭 近二十個城市微調樓市政策

春節過后，地方政府針對樓市的配套措施和調控政策陸續發布。2月26日，南京市發展和改革委員會發布《南京堅持房價穩控政策不動搖》，提出南京市在房價過快上漲期間對房價采取了一系列穩控措施，防范大起大落風險。未來，將堅持房地產市場調控政策不動搖，力度不放松。

據克而瑞研究中心統計，當前全國近20個城市對樓市調控進行了微調，“因城施策、分類指導”的特點更為突出。

從今年1月開始，海口、廣州、西安、大連、常州等城市陸續發布了人才引進政策。例如，海口放寬人才落戶的學歷年齡限制;西安取消本科學歷落戶年齡限制;廣州市放寬引進人才的落戶限制。業內人士分析認為，這些城市針對人才引進的新政策，對當地的房地產市場將產生短期的利好作用。

克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認為，雖然各地樓市政策出現了不同程度的調整，但主要還是因地制宜，“房住不炒”的基本面并未出現變化。結合各地的落戶新政來看，本質還在于優化人口結構，以真實的居住需求帶動本地樓市的發展。

值得一提的是，從全國20個典型城市2月以來的項目去化率表現來看，多數城市的去化率延續了下行趨勢，僅有武漢、南寧、鄭州、南京、深圳、常州等6個城市項目開盤去化率有了明顯提升。

“隨著部分城市樓市調控的微調、局部土地市場的回暖以及部分項目價格回調，部分城市出現了房價短期小幅回暖、少量項目熱銷的現象，但難改總體市場下行調整的大趨勢。”楊科偉表示。

總的來說，2019年房地產政策面基本維穩，“因城施策、分類指導”的特點會更加突出，不同城市市場分化將加劇。具體來看，一二線城市有望低位企穩，市場表現將優于三四線，部分購買力透支、經濟基礎較差、缺乏人口支撐的弱二線和三四線城市將面臨較大的去化風險。