25家中國房企前兩月銷售額同比降7% 巨頭“領跌”

今年以來，中國多家房企銷售“退燒”，特別是碧桂園、恒大等龍頭房企，前兩個月業績同比均出現明顯下滑。

5日晚間，碧桂園公告稱，2月份該公司的權益合同銷售金額約418.1億元(人民幣，下同)。根據公開信息，該企業今年前2個月權益銷售額共計約748億元，同比下跌18%。中國恒大于前一日公告稱，2019年前兩個月，恒大集團物業共實現合約銷售金額約647.0億元，同比減少約42.49%。萬科表示，2019年1至2月份公司累計實現合同銷售金額920.7億元，較去年同期下滑11%。三家企業銷售額同比均不同程度下滑，其中恒大銷售額跌幅最大。

在銷售下滑的背景下，媒體報道，恒大從3月起對所有住宅項目實施9折出售、商鋪實施8折出售。業內人士稱，此舉為恒大的慣常營銷手段，借以加速出貨回籠資金。2月底，碧桂園被曝開啟大規模人員調整。而萬科董事會主席郁亮近期再度預警：房地產仍有發展空間，但這并不代表未來仍能靠吃這口飯活下去。

除三家龍頭房企外，合景泰富、花樣年兩家企業銷售業績也有下滑，其他一些企業雖然業績保持增長，但增速放緩。據中原地產研究中心統計，目前已公布銷售業績的25家房企今年前2個月合計銷售金額為5019億元，同比下調7%，而2018年同期，這25家企業同比銷售額上漲超過60%。

中原地產首席分析師張大偉指出，2019年前兩個月，房地產企業整體銷售額漲幅放緩，不同房企間業績分化明顯，龍頭房企業績下滑，但中小企業仍在快速上漲。他指出，這一定程度上與今年春節期間返鄉置業熱潮“爽約”有關，影響了部分布局三四線城市的房企銷售。除了今年樓市本身的低迷外，房企業績增長放緩也與去年基數較高和銷售數據反映滯后等有關系。