上廣深賣房增值稅附加稅減半！400萬房子省1萬元

最近，一則樓市消息在網(wǎng)上熱傳：“上海個人出售房屋增值稅附加稅稅率由11%下調(diào)為6%。”

這是真的嗎?這項稅率變化對購房價格有多大影響?除了上海，北京、廣州、深圳等城市的政策有沒有變化?中新網(wǎng)記者均進(jìn)行了核實。

多個城市增值稅附加稅減征

記者咨詢多個城市稅務(wù)局客服了解到，上海、廣州、深圳等地下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅。北京市稅務(wù)局客服則表示，尚未收到降稅的確切消息。

個人出售住宅時，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%；深圳從12%降到6%；廣州從12%降到6%?；径际菧p半征收。

北京市稅務(wù)局客服稱，“小規(guī)模納稅人”的增值稅附加稅稅率可以減半，但“個人”算不算小規(guī)模納稅人，還有待進(jìn)一步確認(rèn)。

增值稅附加稅減半≠增值稅減半

增值稅附加稅是附加稅的一種，是基于增值稅而產(chǎn)生、按增值稅稅額的一定比例征收的稅。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育附加等。

買賣二手住宅時，如果房屋產(chǎn)權(quán)取得不滿兩年，增值稅和增值稅附加稅都是賣方需要繳納的。

它是怎么征收的呢?先計算出增值稅的稅額，然后在此基礎(chǔ)上乘以一定稅率，得到的數(shù)值就是增值稅附加稅。

也就是說，這次多地下調(diào)的是增值稅附加稅，而并非增值稅本身。

經(jīng)記者核實，北京、上海、廣州、深圳四個城市的增值稅稅率都是5%，并沒有降低。

出售400萬房子，能省1萬多元

我們以深圳為例，來看一下增值稅附加稅稅率下調(diào)之后買賣住宅能省多少錢。

假如在深圳出售一套網(wǎng)簽價為400萬、不滿兩年的二手房，原先需要繳納的增值稅和增值稅附加稅綜合稅率是：5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

因此，原先需要繳納的增值稅及增值稅附加稅為21.33萬【400÷(1+5%)×5.6%】；而今只需要繳納20.19萬【400÷(1+5%)×5.3%】。

也就是說，稅率下調(diào)之后，賣房時可以少交1萬多元。

為何要減半征收？

記者從采訪的多地稅務(wù)部門客服了解到，與此前多地下調(diào)出租住房的征稅稅率一樣，上海、廣州、深圳等地房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅下調(diào)，均是在落實財政部和稅務(wù)總局發(fā)布的一則通知。

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院實施更大規(guī)模的減稅降費措施的決策部署，財政部和稅務(wù)總局1月17日發(fā)布《關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》。

對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

通知明確提出，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，

記者注意到，上海、廣東、山東、湖南等地均已經(jīng)宣布，自2019年1月1日至2021年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計其他城市或跟進(jìn)減稅

“這一政策對樓市來說，直接影響不大，因為只減少了小部分交易稅費。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，但在當(dāng)前樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響。

預(yù)計后續(xù)全國其他城市針對增值稅附加稅也會有不同程度的減征，幅度或與上海、深圳、廣州接近。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房地產(chǎn)市場中，大家最關(guān)心的稅費主要是增值稅、契稅和個稅，這是較大的稅種，大額稅種的相關(guān)政策如果沒有調(diào)整，那么增值稅附加稅等小額稅種調(diào)整的意義其實有限。

“不過有一點是明確的，即稅費成本的降低是今年的重點問題，對于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有積極作用的。”