千億元規(guī)模國有房企或再現(xiàn)重組

近兩日，有“京城地產(chǎn)一哥”之稱的首開集團(tuán)與北京房地集團(tuán)有限公司(簡稱“房地集團(tuán)”)傳出合并重組消息。有業(yè)內(nèi)人士稱，這意味著“千億元量級(jí)”的國有企業(yè)再現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組案。

據(jù)媒體報(bào)道稱，首開集團(tuán)與房地集團(tuán)于3月9日下午召開重組合并會(huì)議，并稱據(jù)知情人士透露，未來兩家集團(tuán)會(huì)根據(jù)不同業(yè)務(wù)，在一級(jí)開發(fā)棚改、二級(jí)開發(fā)房地產(chǎn)、物業(yè)等方面逐步完善合并進(jìn)程。

《證券日?qǐng)?bào)》記者從企查查上獲悉，房地集團(tuán)是2005年4月份由北京市人民政府出資成立，主要經(jīng)營為建筑施工、物業(yè)管理、保障性住房開發(fā)等業(yè)務(wù)，注冊(cè)資金為8億元，主要服務(wù)中央在京單位物業(yè)管理，北京市屬國企非經(jīng)資產(chǎn)管理。

截至2018年末，房地集團(tuán)完成了北京市屬國企簽訂非經(jīng)資產(chǎn)正式移交協(xié)議達(dá)到3075萬平方米，其中，2018年新簽訂非經(jīng)資產(chǎn)正式移交協(xié)議2207萬平方米，集團(tuán)接管非經(jīng)資產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)到1300萬平方米。

值得一提的是，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，2019年2月1日，房地集團(tuán)面向機(jī)構(gòu)投資者，在上海證券交易所掛牌了一筆3年期非公開發(fā)行公司債券，發(fā)行總額為15億元，票面利率為5.16%。此外，公開資料顯示，2018年11月份，北京出讓一宗順義區(qū)后沙峪地塊時(shí)，房地集團(tuán)曾參與競(jìng)拍，但未成功。

公開資料顯示，首開集團(tuán)于2005年12月10日正式掛牌成立，隸屬于北京市國資委。截至2018年底，首開集團(tuán)累計(jì)開發(fā)面積已經(jīng)超過5000萬平方米，物業(yè)管理在管面積約4500萬平方米。此外，其上市平臺(tái)首開股份剛剛于2018年底晉升“千億元軍團(tuán)”，截至2018年12月31日，首開股份簽約金額達(dá)1007億元。

“圈內(nèi)有一句話這樣形容首開，‘一部首開史，半座北京城’，可見其在北京地產(chǎn)圈的’一哥’地位。國內(nèi)不少民營企業(yè)進(jìn)京后都與首開有所合作，如萬科、龍湖等都與首開有聯(lián)合拿地開發(fā)合作史，但相對(duì)而言，首開自身的獨(dú)立操盤能力相對(duì)不足。”有不愿具名人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“首開多年來深耕北京，全國化布局速度相對(duì)國內(nèi)龍頭房企較慢，但其京內(nèi)有不少棚改項(xiàng)目，或許與房地集團(tuán)的合并，也是為了在城市更新業(yè)務(wù)方面有所拓展，加快棚改項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程，讓銷售規(guī)模盡快釋放，從而上一個(gè)新臺(tái)階。”

“這應(yīng)該是國有企業(yè)內(nèi)部的重組動(dòng)作。”同策研究院總監(jiān)張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在國有企業(yè)改革背景下，不同國有企業(yè)之間的地產(chǎn)業(yè)務(wù)或者同一平臺(tái)下均涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù)，為避免同業(yè)競(jìng)爭，會(huì)進(jìn)行重組合并。一般來說，重組后企業(yè)總資產(chǎn)、市場(chǎng)規(guī)模和競(jìng)爭力都會(huì)有所提升。