上市房企競相布局 加速多元化發展

近期，房地產上市公司的年報陸續披露，可以看出房地產上市公司不再只看銷售業績，而是開始尋求轉型，進行多元化發展。

“對于此類年報來說，體現了調控下的企業業績分化。部分大型企業依然有較好表現，但部分已經在盈利等方面開始走下坡路了。”上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示。

具體來看，3月18日，房企龍頭碧桂園發布年報顯示，去年集團實現權益合同銷售金額約5018.8億元，權益合同銷售面積約5416萬平方米，增速分別為31.25%和23.06%。得益于業務的前瞻性，碧桂園提前深度布局粵港澳大灣區。地產開發主業之外，碧桂園還積極探索全產業鏈垂直整合，構建起以地產農業機器人為基本業態的多元化業務布局，不同業務之間互相支撐將產生協同效應，為企業發展增加了強大的內生動力。

3月19日，中國金茂公布了2018年全年業績，實現合同銷售額1280億元，同比大增85%。此外，2018年中國金茂繼續充分發揮自身在城市運營方面的經驗與優勢，在“兩驅動、兩升級”模式的城市運營過程中，物業開發、商業酒店、商務租賃、零售商業等業務也順勢而起，并帶動寫字樓、商業、酒店等多條產品線發展，為業主提供全方位美好生活服務，真正落地實現“城市運營商”的角色，為金茂賦予新的核心競爭力和發展動能，有力地推動金茂實現穩健發展。

對此，中國國際經濟交流中心經濟研究部副研究員劉向東昨日對《證券日報》記者表示，上市房企需要告別以土地抵押為主的信貸融資，需要追求更低成本的融資渠道，而且在住宅銷售利潤率平滑走低的情況下，拓展多元化的業務，包括商業和養老等地產業務，也將會成為房企的重點。

58安居客房產研究院首席分析師張波昨日對《證券日報》記者表示，目前房企的轉型主要有兩個方向，一類是向主業相關或上下游行業衍生，例如以住宅開發為主的房企，開始轉向養老地產、租賃住宅、小鎮開發、商業地產等領域拓展;另一類則是全新轉型，逐步弱化開發屬性，而轉向物流、倉儲、電子商務等和房地產無關聯的行業。