房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)”字當(dāng)頭

為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，加碼房地產(chǎn)調(diào)控的主要原因是部分區(qū)域房地產(chǎn)市場有失控風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)明顯上漲，土地市場明顯過熱。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月大連新建住宅環(huán)比上漲0.7%，同比上漲13.2%;二手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.1%。南寧新建住宅環(huán)比上漲0.9%，同比上漲11.5%;南寧二手房環(huán)比上漲1.4%，同比上漲11.7%。另外蘇州、佛山等城市雖然不在70大城市統(tǒng)計(jì)范圍，但房價(jià)也明顯上漲。

張大偉說，種種跡象表明，中央遏制房價(jià)上漲的決心不會(huì)改變，未來的樓市政策依然將打擊投資投機(jī)行為。

“為保持房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定，住建部的預(yù)警系統(tǒng)已經(jīng)建立并開始常規(guī)性運(yùn)行。”張大偉說，分類指導(dǎo)也帶來了更多的監(jiān)管，未來房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo)，住建部與中央指導(dǎo)為主。同時(shí)，2018年實(shí)施的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。

除住建部外，銀保監(jiān)會(huì)宣布將開啟針對(duì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作，繼續(xù)對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)開展深入整治，嚴(yán)查政策執(zhí)行，嚴(yán)查風(fēng)險(xiǎn)隱患，嚴(yán)查違法違規(guī)行為。其中，房地產(chǎn)資金也是重點(diǎn)整治方向之一。

從整治工作要點(diǎn)來看，銀行機(jī)構(gòu)方面，包括表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資;未嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資;個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房;資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)。

非銀方面，尤其是信托向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目直接提供融資，或通過股權(quán)投資+股東借款、股權(quán)投資+債權(quán)認(rèn)購劣后、應(yīng)收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資;直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)繳交土地出讓價(jià)款提供融資，直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出的相關(guān)檢查內(nèi)容，有助于減少后續(xù)房地產(chǎn)發(fā)展中的金融風(fēng)險(xiǎn)，也體現(xiàn)了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向。