炒房的請走開

上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)要想獲得大發(fā)展，人才是支撐性要素。按照“差別化探索”的要求，上海在地方事權范圍內研究制定了支持新片區(qū)建設的特殊政策，部分涉及人才購房方面。

上海市相關負責人近期表示，為打造更具吸引力的人才環(huán)境，新片區(qū)內人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。對于非本市戶籍人才購房資格，由居民家庭調整為個人。而且，原來的政策是購房需要繳納個稅或者社保年限要有5年，新片區(qū)縮短到3年。

一天上午，記者在臨港新片區(qū)江山路的一個售樓處看到，盡管是工作日，但在上午10點半到11點，前來咨詢購房的市民多達十多位，銷售人員忙著為購房者講解項目的區(qū)位優(yōu)勢和周邊配套。該項目銷售人員表示，臨港新片區(qū)方案公布后，原來不溫不火的售樓處突然熱鬧了起來。“就這前后一周時間，80多套90平方米的洋房已經全都賣完了，現在還剩下一些疊加別墅，均價3萬元左右。”

“臨港新片區(qū)政策公布后，我手里這些項目最多的一個一天簽約了50多套。”一位中介機構銷售人員鞏先生表示，原本“冷門”的臨港板塊正在升溫。“附近的幾個樓盤已經封盤，開發(fā)商估計沒考慮好接下來的發(fā)展，所以觀望一下。”

在臨港新片區(qū)正旭路的一個房產項目，上海市民周先生初步定下購買一套120平方米左右的洋房，他說：“看好新片區(qū)未來的發(fā)展前景，而且相對主城區(qū)來說，這兒的價格相對比較便宜，還是有升值的空間。”

戴德梁行華東區(qū)策略發(fā)展顧問部主管、執(zhí)行董事陳學海表示，之所以大家看好這一區(qū)域，主要是由于新片區(qū)政策帶來的實實在在的利好。“對標國際最高標準的新片區(qū)，未來將依托臨港既有的高端制造業(yè)基礎，進一步集聚如集成電路、人工智能等方面的領軍企業(yè)，以產興城，帶動高凈值、高素質的人才流入。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于新片區(qū)的樓市，應多一份理性，認識到此次“放松限購”是有條件的。“政策的調整應該理解為對人才發(fā)展環(huán)境的打造，是提升自貿區(qū)高端產業(yè)競爭力的重大舉措，具體落實中依然需要堅持‘房住不炒’的導向。”