2019年8月房地產信托規模“縮水”

受監管持續發力的影響，房地產信托發行市場再次迎來“降溫”。用益信托最新數據顯示，8月份68家信托公司共發行281只580.82億元的房地產集合信托產品，較7月份的524只795.23億元的規模，在發行只數上下降了46.4%，發行規模上下降了近27%。對此，業內人士表示，監管部門對信托行業的監管要求持續趨嚴，2018年以來的火爆勢頭或將不再，而房地產信托業務收縮已成定局。

“目前各家信托公司其實也沒有明確的業務方向，現在一些中小型公司基本上都是保證先活著，寧可不做或者少做，嚴控新項目的風險。”9月2日，有華中某信托公司人士向記者表示。他透露，公司二季度在涉房項目上有所保守，對三季度的房地產信托的發行也心存顧慮。

記者從多家信托公司處了解，近日多地銀保監局對轄區內信托公司進行“窗口指導”，要求信托公司2019年三季度末房地產信托規模不得超過二季度末，這是繼近日銀保監會就房地產業務約談多家信托公司后的又一舉措，也是對地產信托融資的進一步收緊。

事實上，今年以來，在“房住不炒”的大環境下，房地產通過信托渠道融資愈加艱難。今年5月，銀保監會發文《關于開展“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作的通知》，重申對房地產信托融資亂象的整治。7月初，十余家信托公司被監管“約談”，要求控制地產信托規模，確保2019年三季度末房地產信托業務余額較2019年6月末零增長;已備案項目不影響發行及成立，未備案項目一律暫停。

用益信托研究員帥國讓表示，從目前收集的數據來看，集合房地產信托發行量是下滑明顯，主要是余額管控;基礎產業類信托和包含消費貸、股票、債券等在內的金融類集合信托產品有所增多。8月29日，國家金融與發展實驗室發布《中國住房金融發展報告》指出，房地產企業應成為重點治理對象。

值得一提的是，房地產類信托的監管收緊倒逼信托公司開展其他業務進行替代，基礎產業類信托7月觸底反彈。7月基礎產業類信托募集資金規模363.85億元，環比增長7.31%，與去年同期相比更是增長了2.25倍。

對此，資深信托研究員袁吉偉表示，短期內信托公司存在資產荒的問題，基礎產業可能是信托公司著重發力的領域。不過，好在上半年信托公司業績比較好，房地產嚴監管短期對整體影響不會太明顯。