法拍房的風險絕不能讓競買者一個人扛

一套比市場價便宜上百萬元的房子，究竟靠不靠譜?這幾日，北京市民畢先生為了法拍房輾轉反側。價格優勢是司法拍賣房產受青睞的最主要原因，不過，專家提醒，市民“撿漏”的同時一定要留心是否存在房屋產權、房屋債權，以及是否有租約和費用拖欠四方面風險。(9月4日《北京日報》)

所謂“拍賣房”，是指遭法院強制執行拍賣的房產，目前主要通過網上拍賣。由于這種房產有價格優勢，司法機關比較有公信力，這種房產受到不少競買人青睞。另外，網上拍賣具有跨越地域局限等優勢，可吸引更多競買人參與，拍品容易成交，所以不少司法機關選擇網上拍賣所執行的房產。

不過，對于越來越“火”的法拍房，競買人要有警惕性。從過去實踐來看，有的競買人成功競買法拍房后卻遲遲拿不到房，有的競買人雖然拿到了房產，但卻面臨一大堆的麻煩，難以順利入住。但是，法拍房風險僅靠競買人警惕是不夠的。因為競買人在競買之前，對法拍房的了解只能通過司法機關在網上公布的有限信息，相關信息是否全面、是否真實準確，普通競買人很難作出判斷。如果司法機關發布的拍賣信息不能確保全面、真實，那么競買人就有可能陷入麻煩。所以，法拍房的“風險關”只能由具體執行法院來負責。

根據我國《拍賣法》第十八條規定，拍賣人有權要求委托人說明拍賣標的的來源和瑕疵。拍賣人應當向競買人說明拍賣標的的瑕疵。也就是說，作為實際拍賣人的執行法院，有義務有責任調查清楚法拍房的種種風險，并向競買人說清楚。如果執行法院披露的信息有瑕疵，應該為此承擔責任。

問題在于，法律規定與現實情況有出入。根據《拍賣法》規定，拍賣人是指依照本法和《中華人民共和國公司法》設立的從事拍賣活動的企業法人。而法拍房的拍賣人則是執行法院。這需要盡快完善《拍賣法》，使其適應經濟社會發展——即主要適應網絡司法拍賣，讓法律與現實相統一。

2017年1月1日起施行的《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》中規定，實施網絡司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：制作、發布拍賣公告;查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，并予以說明……這表明法院應該在網上詳細、準確發布法拍房的所有信息。

所以，法拍房的種種風險讓競買人來防范，作用很有限，如果讓競買人來承擔各種風險更不合理。要想讓法拍房變成“安全房”，需要執行法院在拍賣前詳細深入調查所執行房產的所有問題，把風險降到最低。