杭州將入市樓盤為何頻頻調整規劃多為外立面調整

近日，錢報記者在查詢杭州市規劃和自然資源局的規劃公示情況時意外發現，近兩個月，有不少尚未入市的新盤調整了項目原定的規劃，并進行了公示。

雖然在公示時美其名曰“優化”，但事實上是房企在價格受限之下，為了節省成本而做出的調整，即購房者所說的“減配”。

多為外立面調整

取消石材干掛設計

錢報記者注意到，涉及調整最多的是樓盤的外立面材質。

某個需要現房銷售的項目，將小區內15幢樓都做了調整，只保留門頭部分石材干掛，取消住宅其余部分干掛，改為保溫材料。

城北某樓盤則將原本裙樓底層的石材干掛改為仿石涂料。

某中高端樓盤調整的是兩幢自持樓棟的外立面，建設項目調整公示中的原話是：“將三層及以上干掛石材部位優化為高端仿石多彩漆。”

未來科技城某樓盤，大部分樓幢的北側挑檐全部取消，改為鋁板，原本的鋁合金裝飾格柵也被改為了同色涂料，還有下沉庭院防護欄桿的材質從玻璃改為鐵制。

余杭某樓盤更是直接在公告中用“建筑立面優化、取消部分裝飾”一筆帶過。

入市前房企有權調整

購房者也有知情權

開發商如此調整規劃是否符合規定呢?

杭州市城市規劃設計研究院原總工程師湯海孺表示，在樓盤還沒有銷售過的情況下，只要房企保證各種容積率、總面積等一系列“硬性指標”不變，那么開發商是有權利對產品作出修改的。“只要符合地塊的各項規定，不管是外立面材料還是產品上的具體細節都可以修改。對于規劃來說，用什么材料、采取什么工藝是房企自己的事情。”

雖然房企調整規劃是符合規定的，但是石材干掛改為真石漆、涂料，真的屬于優化嗎?

這種所謂的“優化”當然站不住腳。某業內人士表示：“這顯然是違背常識的，一般來說外立面成本從高到低主要有干掛石材、真石漆、面磚、涂料等，而把干掛石材改為真石漆甚至涂料，事實上就是一種減配行為。”

房企在近兩個月時間里集中調整規劃，和限價顯然也有直接關聯。“限房價、限地價的政策出臺后，尚未入市的新盤在價格上再也沒有突破的空間，房企為求利潤只能降低成本，就在項目入市之前抓緊調整規劃，能省一點是一點。”某房企工作人員告訴記者。

如果開發商已經調整過規劃，比如干掛石材改為真石漆，如果購房者沒有仔細問，置業顧問未必會主動介紹。但購房者理應有知情權。

事實上，像這樣的規劃調整，在杭州市規劃和自然資源局官網上規劃專欄中的規劃公示一欄全部會進行公示，購房者可以多關注，留意心儀樓盤的產品變化。