大中城市土地市場整體供求環比走高，住宅用地成交量倍增

經歷了8月份土地市場短暫降溫以后，9月份以來多個地方加快了城市土地供應節奏。23日，中國指數研究院公布的統計數據顯示，最近一周的全國40個大中城市土地市場整體供求環比走高，住宅用地成交量倍增。

中指院的數據顯示，近一周內二線城市土地市場供地活躍，土地出讓金總額環比也有所增加。例如，廣州市121億元總價新推出5宗土地，長春市以117億土地出讓收入領銜上周土地成交金額榜單。

不過土地市場整體“量高價低”的局面仍在延續，中原地產研究中心統計數據顯示：截至19日，9月份以來成交價格超過10億的地塊合計52宗。從這52宗土地看，22宗地塊是底價成交，占比高達42%，刷新年內最高紀錄。同時，只有20宗地塊的溢價率超過10%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：7月份開始，連續出臺的收緊信托與境外融資政策，均對房地產企業拿地政策造成了一定影響。8月份，全國熱點的70大城市合計土地成交1057宗，成交土地金額2501億，土地成交溢價率只有8%，相比之前幾個月明顯下調。

“相比今年二季度，下半年開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少”。張大偉分析認為，融資收緊預期下，房企拿地意愿退燒。從土地成交情況看，以二線為主的多個城市住宅地塊溢價率8、9月份均出現了下調現象。

有業內人士表示，從最近3個月的房地產供地數據來看，盡管前8月全國房地產和住宅用地供應同比有所減少，但減幅逐月收窄;重點城市中，一線城市房地產和住宅用地供應同比保持增加態勢，且增幅逐月擴大。

該人士認為，這意味著我國房地產用地供應總體穩定，房地產市場總體延續平穩態勢，各地尤其是一線城市緊緊圍繞“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴格對照今年年初自然資源部制定的住宅用地“五類”調控目標，積極推進土地供應，“因城施策”、“分類調控”效果逐漸顯現。

克而瑞研究中心分析師馬千里分析認為，就政策層面上來看，雖然國家持續收緊房企融資政策，但“三穩”目標并未改變，各地也根據當地實際情況出臺政策進行調節。他預測，“在一二線城市土地供應量紛紛大增的帶動下，9月份土地成交量價預計會出現一定的回升”。