房地產市場調控政策持續發力 百城住宅均價呈現連續收窄態勢

今年前三季度，房地產市場調控政策持續發力，百城住宅均價呈現連續收窄態勢。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，9月，百城(新建)住宅平均價格為15051元/平方米，環比上漲0.31%，漲幅較8月收窄0.06個百分點。

值得一提的是，9月份百城住宅均價維持連續收窄態勢。今年8月份，百城住宅均價為15004元/平方米，環比上漲0.37%，漲幅較7月收窄0.01個百分點。

從9月份住宅價格漲跌城市個數來看，64個城市環比上漲，30個城市環比下跌，6個城市與8月持平。與8月相比，9月價格環比上漲的城市數量減少5個;9月價格環比下跌的城市數量增加1個。同比來看，百城住宅均價較去年同期上漲3.56%，漲幅較8月收窄0.12個百分點。按中位數計算，9月份百城住宅價格中位數為9345元/平方米，環比上漲0.32%，同比上漲5.44%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為27219元/平方米，環比上漲0.34%，漲幅較8月擴大0.09個百分點;同比上漲2.58%，漲幅較8月擴大0.09個百分點。

回顧今年第三季度，在調控政策層面，監管層明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。業內分析，這意味著“四限”調控仍將從緊執行，“房住不炒、因城施策”政策主基調未變。

在此基礎上，地方省市調控政策紛紛升級。此外，房地產市場長效機制建設穩步推進，財政部、住建部明確住房租賃市場發展資金采取競爭性評審方式分配;南京、長春、合肥、南寧等地則進一步要求加快培育發展住房租賃市場。

“今年以來，各城市房地產市場波動頻繁、分化加劇，一城一行情、一月一行情，尤其是當前樓市、地市成交明顯下滑，部分城市庫存風險再次浮出水面，且有加劇趨勢;部分城市市場依然高歌猛進、部分項目仍能開盤日光，供不應求矛盾依然突出。”克而瑞地產研究中心相關分析人士指出，今年第三季度，樓市調控依舊從緊，熱點城市調控政策再升級，多城商品房銷售熱度繼續減退。“在這樣的市場背景下，預計四季度各城市仍將延續一城一策、有收有放的精細化調控，并強化執行”。