市民投訴：以超低首付作為宣傳賣(mài)點(diǎn)

“總價(jià)約200萬(wàn)的別墅，首期19.9萬(wàn)起就能買(mǎi)，這種開(kāi)發(fā)商主動(dòng)墊首付的樓盤(pán)能買(mǎi)嗎?”近日，有市民向揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線(xiàn)96096反映，位于南京市六合區(qū)的瑞德榮耀府樓盤(pán)在售疊加別墅房源，售樓員向并不具備購(gòu)買(mǎi)能力的買(mǎi)房人宣稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商可以幫助免息墊齊首付款，再按正常程序去辦理房貸。面對(duì)這樣的誘惑，買(mǎi)房人心中忐忑，怕暗藏風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，有銀行信貸人員向記者表示，此舉屬于違規(guī)，涉嫌騙貸。而房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師也表示，騙貸一旦被發(fā)現(xiàn)，不但合同無(wú)效，還會(huì)影響買(mǎi)房人的個(gè)人信用，風(fēng)險(xiǎn)極大。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?宋南飛

市民投訴：以超低首付作為宣傳賣(mài)點(diǎn)

“榮耀府別墅，首期款19.9萬(wàn)。”近日，南京市民魏先生看到了六合榮耀府的一則廣告，被其中的一句廣告語(yǔ)所吸引，專(zhuān)程找了個(gè)周末趕去樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)了解情況。

售樓員告訴魏先生，所謂的首期款其實(shí)走的是分期，因?yàn)橛行┵I(mǎi)房人手中暫時(shí)沒(méi)有足夠的錢(qián)付首付，那么就可以申請(qǐng)分期首付，先付一成，剩下的首付由開(kāi)發(fā)商借給他，湊齊首付就能辦貸款了，開(kāi)發(fā)商借的錢(qián)可以慢慢還。“半年之內(nèi)還清，還不收你任何利息。”該銷(xiāo)售員說(shuō)。

魏先生表示，雖然售樓員信誓旦旦地跟他說(shuō)這種事情他們已經(jīng)操作過(guò)不少，不會(huì)有任何問(wèn)題，但還是覺(jué)得有些忐忑，不知道會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。“這樣買(mǎi)房意味著一邊要還房貸，同時(shí)還要還開(kāi)發(fā)商的借款，一旦資金出現(xiàn)了問(wèn)題，由此造成的風(fēng)險(xiǎn)和損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?”魏先生告訴記者。

記者調(diào)查：首付1成，剩余的開(kāi)發(fā)商免息墊付

接到魏先生的報(bào)料后，記者來(lái)到位于南京六合區(qū)茉莉花路77號(hào)的榮耀府售樓處實(shí)地探訪。據(jù)介紹，榮耀府在售疊墅房源，戶(hù)型有兩種，上疊135平方米，下疊190平方米。

得知記者是想改善居住后，售樓員給記者推薦了190平方米的下疊戶(hù)型，同時(shí)拿出一套房源幫記者算了下賬：總價(jià)差不多247萬(wàn)，按照六合的貸款政策，名下無(wú)貸的最低首付3.5成，即87萬(wàn)左右。當(dāng)記者表示暫時(shí)沒(méi)有這么多錢(qián)、付不起首付后，售樓員表示可以想辦法。“如果你真的想買(mǎi)，最低可以先付1成，其它的開(kāi)發(fā)商借給你，免息。”該售樓員說(shuō)。那么，是不是需要等到還清開(kāi)發(fā)商的借款后，才能去辦理房貸呢?該售樓員表示不用，“開(kāi)發(fā)商借給你剩余的首付后就可以去銀行做按揭了。”

銀行表示：此舉涉嫌“騙貸”，風(fēng)險(xiǎn)極大

“首付必須是買(mǎi)房人自有資金，不得由開(kāi)發(fā)商提供墊資，”一家國(guó)有銀行南京分行的信貸部經(jīng)理告訴記者，開(kāi)發(fā)商墊資買(mǎi)房涉嫌騙貸，風(fēng)險(xiǎn)極大，在市場(chǎng)下行的時(shí)候，就曾經(jīng)發(fā)生過(guò)買(mǎi)房人斷供、小型房企卷款跑路的事情，因此2017年時(shí)住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)就曾聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》，明確嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資，要求房企不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，并且要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)首付資金來(lái)源和借款人收入證明真實(shí)性的審核力度。

南京一位房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師也表示，以欺騙手段簽訂的貸款協(xié)議，屬于無(wú)效合同，銀行完全可以通過(guò)法律途徑撤銷(xiāo)合同，買(mǎi)房人不但無(wú)法購(gòu)房，個(gè)人信用記錄也可能受影響，因此建議買(mǎi)房人不要被超低首付的噱頭所忽悠，買(mǎi)房務(wù)必量力而行。