新規下發不到一月 寧波臨灣府“頂風作案”變相預售

距寧波市住房和城鄉建設局2019年7月17日發布《關于進一步規范商品房銷售行為有關事項的通知》不到一個月的時間，臨灣府便“頂風作案”，通過中國銀行APP中銀易商來凍結購房者1萬元資金作為定金來鎖定房源。

據了解，臨灣府項目位于寧波市杭州灣新區，開發商為浙江奧馬置業有限公司，總建筑面積39608㎡，總占地面積12998㎡，共計房屋5幢，綠化率為31%，主力面積64-104平方。

臨灣府項目沙盤

在項目建設中心，置業顧問表示，臨灣府預計2021年6月交房，目前對外銷售的為兩棟18層和兩棟8層的房源，均價在1萬1左右，10月中下旬或11月初開盤。因為是首開，所以優惠力度比較大，目前的優惠活動是客戶將1萬元存入中銀易商，然后凍結這些錢作為定金來鎖定房源。

關于凍結資金鎖定房源，該置業顧問介紹稱，購房者將1萬元轉入中國銀行APP中銀易商，開發商凍結資金1萬元作為購房者的定金來鎖定房源。目前已經凍結了200余位客戶的資金。近日，《商業觀察》在走訪中了解到，除了凍結資金作為定金來鎖定房源外，該項目還以“不限購、不限貸”、“送車位”、“一個點的優惠”等作為銷售優惠政策。

購房者繳納鎖定房源的1萬元截圖

據介紹，臨灣府距離杭州灣新區西出口僅1公里，交通便利且周邊有多個旅游景點，風景優美，因其區位的天然優勢和“10月中下旬開盤”的消息引發了一波購房者的熱情。隨后我刊來到施工現場看到，臨灣府施工現場仍有數名工人在高空作業，樓棟出地面僅3、4層。

臨灣府建筑工地現場 樓棟剛出地面

為核實臨灣府是否取得預售許可證，我刊致電了寧波市住房和城鄉建設局，住建局宣傳教育處廖姓工作人員稱臨灣府是否有預售許可以幫忙查詢，而收取定金的行為是否符合規定歸屬于杭州灣新區當地管理。隨后我刊致電杭州灣新區住房與城鄉建設局，熊姓工作人員明確表示該項目未取得《商品房預售許可證》。當詢問到臨灣府凍結購房者1萬元以鎖定房源的行為是否符合規定時，工作人員回應稱資金是存在客戶個人手上，隨時可以取出，這些和相關文件并不沖突。文件是由寧波住建委出的，至于這種做法跟文件是否沖突，需要咨詢寧波市住建委。

據2019年7月17日寧波市住房和城鄉建設局發布的《關于進一步規范商品房銷售行為有關事項的通知》規定：(一)未取得預售許可證的商品房項目，房地產開發企業或其指定的第三方不得向購房意向人收取認籌金、定金、預訂款、茶水費、信息服務費等任何費用。(二)商品房項目對外銷售前，購房意向人可以在房地產開發企業登記購房意向，房地產開發企業可以向已登記的購房意向人核實購房能力，但不得違反本通知第(一)項的規定。(四)商品房項目取得預售許可證后，房地產開發企業要求購房意向人以在銀行凍結資金方式證明購房能力的，應當由購房意向人在雙方認可的銀行開立銀行賬戶凍結資金，房地產開發企業不得要求購房意向人將資金存入企業或其指定的第三方銀行賬戶;賬戶內資金凍結額度不得超過意向購買房屋以商業按揭貸款方式支付房款所需的首付款額度。

為進一步核實臨灣府凍結資金鎖定房源的行為是否符合規定，我刊再次詢問杭州灣新區住房與城鄉建設局熊姓工作人員，截至發稿前，尚未得到任何回復。對于杭州灣新區臨灣府變相預售行為，《商業觀察》將會繼續關注。(見習記者：曹亞菲)