北京寫字樓市場承壓 租金持續下降

仲量聯行北京商業地產部副總監張斯亮介紹三季度北京辦公樓市場。　張文絞　攝

中新網北京10月15日電 (張文絞)全球房地產服務和咨詢顧問公司仲量聯行15日發布2019年第三季度北京房地產市場報告顯示，受經濟下行壓力持續影響，第三季度北京寫字樓空置率上升至7.1%，租金延續第二季度下行趨勢，環比下跌0.8%。

仲量聯行北京商業地產部副總監張斯亮介紹，北京寫字樓空置率上升主要表現在凈吸納量出現了負增長。在市場沒有新增供應的情況下，第三季度寫字樓凈吸納量為-16264平方米，為近年來首次出現，說明本季度出現了更多租戶退租情況。

仲量聯行華北區研究部總監米陽表示，凈吸納量為負值，代表市場需求端疲軟，但相對于全北京800多萬平方米的體量而言，-16264平方米并不算很多。在經濟波動的時候，有的企業選擇減少租金成本，有的企業在搬家時優化了辦公面積。

報告指出，在寫字樓市場需求整體疲軟情況下，市場中租戶的租賃選擇增多，業主方持續降低租金或提供靈活的租賃條款。大型、穩健型企業充分利用當前市場中更為靈活的租金和條款，尋求辦公面積的升級。

仲量聯行北京商業地產部總監賀睿柯認為，在經濟不確定性的持續影響下，預計更多業主在新簽租金和續租租金方面會做出部分讓步，以此獲取更為可靠的租戶。總體而言，預測2019年底前市場租金將會持續下降。(完)