"百強(qiáng)房企"大多面臨短期償債風(fēng)險(xiǎn)

近日，曾經(jīng)入圍“百強(qiáng)房企”排名的三盛宏業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)。除了正在進(jìn)行的多起借貸糾紛外，該企業(yè)此前發(fā)行的多筆公司債集中到期，面臨集中償還壓力。 　　根據(jù)三盛宏業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司官網(wǎng)信息，2016、2018年三盛宏業(yè)先后發(fā)行總規(guī)模分別為40億元、20億元公司債。2019年，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變、融資趨緊的背景下，累計(jì)發(fā)行28.5億元公司債。其中，最近一筆是2019年7月發(fā)行的公司債第二期，規(guī)模為人民幣7億元。

億翰智庫研究報(bào)告指出，從房地產(chǎn)企業(yè)上半年業(yè)績來看，“百強(qiáng)房企”當(dāng)中有24家企業(yè)現(xiàn)金短債比小于1，這意味著近四分之一房企貨幣資金無法覆蓋短期負(fù)債，面臨短期償債風(fēng)險(xiǎn)。此外，有半數(shù)房企現(xiàn)金短債比處于1到2之間。

今年3月以來，房地產(chǎn)行業(yè)融資監(jiān)管持續(xù)從嚴(yán)，融資環(huán)境再度收緊，信托、海外債和銀行開發(fā)貸等多元融資渠道受到不同程度的封堵。另一方面，由于2015和2016年政策相對寬松，房企大幅擴(kuò)張發(fā)債。當(dāng)前，債務(wù)償還期限陸續(xù)到來，房企面臨償債高峰期。

“2019年下半年，房企短期償債壓力較以往均有不同程度地加大，但整體仍處于可控范圍內(nèi)。”億翰智庫相關(guān)分析人士指出，現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策以“房住不炒”為基調(diào)，在行業(yè)調(diào)控政策未見松動和融資環(huán)境仍然趨緊的背景下，房企在投資端仍趨謹(jǐn)慎。同時(shí)，行業(yè)進(jìn)入快速調(diào)整期，房企應(yīng)該更加關(guān)注現(xiàn)金流管控。