百強房企面臨短期銷售業(yè)績下行壓力 前兩月銷售過百億房企僅22家

臨近3月，多家地產(chǎn)研究機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布“2020年1-2月房企銷售排行榜單”。榜單顯示，受最新疫情影響以及季節(jié)性等因素影響，百強房企面臨短期銷售業(yè)績下行壓力。據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)及北京商報記者梳理，不僅今年前兩月銷售過百億房企數(shù)量有所減少，由去年同期的30余家降至當前的20余家，而且龍頭房企TOP 3全口徑銷售門檻值也降至700億元，低于去年同期。

截至目前，已有包括克而瑞、中國指數(shù)研究院、億翰智庫、觀點指數(shù)研究院等多家地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布“2020年1-2月房企銷售排行榜單”。綜合各家榜單數(shù)據(jù)來看，2020年前兩月各陣營房企的銷售業(yè)績較去年同期出現(xiàn)明顯下滑，銷售破百億房企降至20余家。

以2020年1-2月為統(tǒng)計區(qū)間，有兩家地產(chǎn)研究機構(gòu)對全口徑銷售金額破百億的房企數(shù)量進行了統(tǒng)計，盡管統(tǒng)計結(jié)果在具體數(shù)目上略有差異，但對比2019年同期來看，確有減少。

據(jù)觀點指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，截至2月末，TOP 100房企中，合約銷售額超過百億的房企僅有22家，較去年同期的32家減少了10家;來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年前兩月銷售額突破百億的房企有24家，去年同期為33家。此外，盡管相比中小房企而言，標桿房企仍然保持了較高水平的銷售規(guī)模，但榜單數(shù)據(jù)顯示，位次靠前的幾家龍頭房企在上述統(tǒng)計區(qū)間內(nèi)的業(yè)績表現(xiàn)，也稍遜于去年同期。其中，三甲全口徑銷售門檻值僅為700億元，去年同期第三名恒大的業(yè)績便已超過了800億元。

具體來看，在頭部房企全口徑銷售排名方面，3家地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞、中國指數(shù)研究院、億翰智庫均將恒大、萬科、碧桂園、保利發(fā)展以及中海地產(chǎn)劃歸TOP 5之列;TOP 5位次排名略有出入的是觀點指數(shù)研究院，在其榜單之上，融創(chuàng)中國以306億元的銷售金額，略高中海地產(chǎn)一個位次。

以榜單信息存在更多共性的中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)作為樣本，恒大、萬科、碧桂園仍然坐穩(wěn)房企銷售三甲寶座，全口徑銷售金額分別為875.5億元、835億元、765億元;保利發(fā)展以及中海地產(chǎn)緊隨其后，于2020年前兩月實現(xiàn)的銷售金額分別為435億元、336.8億元，分列業(yè)績排行榜單第4位及第5位。

綜合多家地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布的銷售榜單，在銷售額破百億的房企數(shù)量減少之外，2020年前兩月百強房企的銷售規(guī)模較去年同期也呈現(xiàn)降低態(tài)勢。

整體來看，多家地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計得出的同比降幅均超兩成。據(jù)觀點指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，1-2月TOP 100房企總銷售金額9007.2億元，同比下降25.6%;來自中國指數(shù)研究院及克而瑞方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，TOP 100房企銷售規(guī)模降幅分別為20.7%、23.8%。

除了業(yè)績規(guī)模，出現(xiàn)降低的還有2020年前兩月百強房企銷售均值，以及各陣營房企銷售門檻。

銷售均值方面，中國指數(shù)研究院方面指出，2020年1-2月，TOP 100房企銷售額均值達92.3億元，銷售面積均值為69萬平方米。房企銷售額超過百億的企業(yè)達24家，均值為252.3億元;50億-100億元、30億-50億元、30億元以下的企業(yè)分別為21家、24家、31家，房企銷售額TOP 100的門檻為16.5億元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，受最新疫情影響，房企均在一定程度上面臨短期銷售業(yè)績下行壓力。2020年前兩月銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)略顯“頹勢”，基本上符合預期。(董亮榮蕾)