?三年合約銷售額復合增長率126% 大發地產營利雙增高質成長

3月31日，大發地產發布2019年年報。報告期內，大發地產營業收入約為73.98億元，同比增長24%;凈利潤約為6.01億元，同比增長23%。

    業績報告顯示，大發地產資產規模進一步提升，總資產同比增長44%至約277.01億元，總權益同比增長74%至約56.57億元。

    大發地產董事局主席葛一暘在公司業績會上表示，大發地產將維持5-6個月拿地開盤、8-9個月基本實現現金流回正的快周轉運營模型。

   三年合約銷售額復合增長率126%

    營利雙增高質成長

    業績報告顯示，2019年大發地產合約銷售額達約為210.17億元，同比增長68%;合約銷售面積約為155.11萬平方米，同比增長97%。2017年-2019年，大發地產合約銷售額復合增長率高達126%，其中長三角合約銷售額占比高達93.3%，合約銷售面積占比90.4%。

    除銷售額復合增速喜人，大發地產公司盈利能力也持續提升。報告期內大發地產營業收入達約為73.98億元，同比增長24%;凈利潤約為6.01億元，同比增長23%。為了回饋投資者，2019年大發地產全年派息每股0.145元，歸母利潤派息率23%。

    2019年，大發地產新增土地25塊，新進杭州、鄭州、臺州、金華、南昌、太倉、泰安、江門、桐鄉、西寧。2019年新增土儲建筑面積約為273萬平方米，新增土儲貨值超400億元，位列克而瑞發布的2019年1月-12月房企新增貨值排行榜第62位。

    截至2019年底，大發地產的總土地儲備502萬平方米，土地總貨值為703億元，平均土地成本4460元/平方米，而在長三角的土地儲備占比超八成，其他城市占比11.8%。

    此外，大發地產于今年一季度，在溫州、成都以及蘇州分別摘得一宗地塊，其中蘇州為首次進入的城市，而成都地塊的溢價率達到125%，總貨值約50億元。

    “大發地產新增土儲集中于優質的城市，擁有較強的經濟基礎和發展潛力。決定進入新城市前，大發地產采用審慎的投資評選原則，并作出深入的研究。大發地產累計土儲平均成本約4460元/平方米，有效保證了項目利潤。優質而充沛的土儲，有力支撐了企業的可持續發展，為未來股東利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。”一位行業分析師表示。

    大發地產首席運營官兼高級副總裁冷俊峰在業績會上表示，大發地產期初貨值94億元，一季度供貨40億元，除掉一季度銷售額的30億元，現在手里的貨值有100億元，此外，第二、三、四季度分別供貨110億元、100億元和80億元。考慮疫情的影響，大發地產將去化率設置在65%左右。

  總現金充裕大漲117%

    財務健康穩健

    除了一貫強調高周轉之外，大發地產在這場業績中提及的重點還有穩，銷售穩定增長之余，拿地投資和財務指標也是不可松懈的一環。

    大發地產管理層表示，要在不確定性當中尋找確定性，大發地產的拿地預算控制在銷售回款的50%，大約今年的拿地金額會在70億元左右。

    從財報來看，2019年大發地產實施穩健的財務政策，深化擴大與各大銀行及金融機構的合作關系，優化債務結構及還款時間表，提高資金使用效率，以收定投。

    截至2019年12月31日，大發地產持有總現金約人民幣46.94億元，大幅增長117%，資金充裕。2019年凈資產負債率為78%，較2018年下降29%，財務穩健。同時，現金短債比也2018年的1.0倍提升至1.4倍。

    報告期內，大發地產成功拓展境外融資，發行境外美元債，使債務結構更分散，其中信托及資管借款占比由2018年的55%，大幅下降34%至21%。

    健康的財務和資金狀況讓大發地產獲得國內外機構的認可，公司先后獲得過穆迪B2及標普B評級，展望穩定。大發地產獲納入MSCI明晟中國小型指數成分股。2019年，建銀國際、安信國際、西證國際、尚乘及克而瑞證券首次覆蓋大發地產，均給予正面評級。

    “大發地產深耕長三角，踐行‘1+5+X’全國化戰略布局，輻射成渝、環渤海、中部、西部及大灣區5大城市群，并戰略性地關注其他具有高發展潛力的重點城市。大發地產通過聚焦長三角地區，戰略性加速全國化進程，助力土地儲備的可持續發展。截止到2019年12月31日已成功布局全國29個城市，共69個項目，全國化戰略在穩步推進中。”大發地產內部人士表示。

    (CIS)