房地產穩預期尤其重要 中海萬科華潤置地正接受調查

近期以零溢價在上海拿到一塊純住宅用地的中海地產，以及參與競標的萬科和華潤置地相關拿地人士正在接受有關部門調查。有業內人士表示，對上述三家房企的調查，或源于涉嫌圍標拿地。記者從房地產企業逐漸披露的3月銷售數據了解到，當前房地產銷售正在逐漸恢復，其中二手住宅市場活躍度日漸回升，接下來將圍繞房地產市場的“三穩”(穩地價、穩房價、穩預期)基調來做好工作，其中穩預期尤其重要。

記者獲悉，中海地產上海公司總經理崔帥被上海市公安局經偵隊采取刑事強制措施，與此同時，萬科和華潤置地相關拿地人士也在接受有關部門調查。記者聯系中海地產，對方暫無回應。

零溢價拿下地塊

記者通過業內人士處了解到，對上述三家房企的調查，或源于涉嫌圍標拿地，相關土地是上海市虹口區嘉興路街道HK271-01地塊(以下簡稱虹口地塊)。

公開資料顯示，虹口地塊于3月31日出讓，起拍價34.3億元，采用競價招標方式出讓，中海、華潤、萬科、招商、綠城和平安等房企參與競標，最終中海、華潤置地、萬科入圍，中海最后以零溢價拿下地塊。

有業內人士表示，在有競價的情況，以底價成交，確實有些出人意料，按照該地塊的含金量，溢價20%以內房企應該都可以接受。

有律師分析，根據我國《刑法》第二百二十三條規定，投標人相互串通投標報價，損害招標人或者其他投標人利益，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。投標人與招標人串通投標，損害國家、集體、公民的合法利益的，依照前款的規定處罰。

記者通過近期房地產行業陸續披露的銷售數據了解到，3月份銷售在逐步恢復，且當前房地產“房住不炒”的總基調沒有改變。廣州市房地產中介協會統計顯示，2020年4月的經理人指數為47.50，前值為16.25，環比大幅回升31.25個百分點。

房地產穩預期尤其重要

但由于“疫情”對市場的影響短期內難以消除，4月經理人指數仍低于榮枯線，顯示市場要回歸正常狀態還需要時間。與此同時，二手住宅市場活躍度日益回升，各單項指數環比均呈現大幅上漲，其中成交量指數、去化速度指數和消費者入市意愿指數環比分別增加41.32%、37.33%和35.42%。成交價指數環比僅回升20.83個百分點至33.33，主要原因一是房地產開發商為加快資金回籠，新房的促銷力度較大;二是部分業主急需資金周轉，主動選擇降低報價。

在4月10日舉行的一季度金融數據新聞發布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，房地產行業特點是資本密集型行業，而且周期很長，央行一直非常注重政策的穩定性、連續性和一致性。房地產市場的“三穩”(穩地價、穩房價、穩預期)基調中，穩預期尤其重要，預期不穩反而對經濟傷害更大，下一步還是按照中央總體要求和精神，圍繞“三穩”目標做好工作。(王楚涵)