全國各地房地產調控政策發布頻繁 樓市現小陽春可能性增加

 4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。數據顯示，較上一期LPR，一年期LPR下降20個基點;5年期以上LPR下降10個基點。

    “這證明金融政策的取向是穩樓市，刺激實體經濟。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，5年期以上LPR降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。具體到個人的話，假如貸款100萬元、期限30年，本次降息10個基點，相當于月供降息60元，合計節省21637元。

    “對于購房者來說，降息意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低，本次降息也會在購房者之前的月供額度上下降10個基點，如果月供額度1萬元，可以每月下降1元。”諸葛找房數據研究中心王小嬙向《證券日報》記者表示，從以往降息來看，利率下調會刺激購房需求的釋放，再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬松跡象，隨著疫情的褪去購房者入市更為堅定，會帶動市場交易量上升，但不會帶來市場價格的大幅上升。

    “整體看，降息有利于市場穩定，預計樓市最近出現小陽春的可能性增加。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者如是表示。

    值得一提的是，據中原地產研究中心統計數據顯示，4月份以來，全國各地房地產調控政策發布頻繁，截至記者發稿，月內累計調控政策發布的次數超過了30次，其中大部分政策內容都有關人才政策。整體看，2020年至今，全國各地人才政策發布已經超過60個城市。

    張大偉指出，人才成為房地產政策調控的窗口。2019年全年，全國超過170城市發布了不同力度的人才政策，“搶人”成為城市競爭的主要政策內容。但值得注意的是，人才政策更多應該與產業政策掛鉤，目的是發展產業而不是房地產。

(王麗新)