物業公司無正當理由拒絕公開上述資料 業主該如何維權？

對外供暖收益情況、小區維修資金使用情況、車位費收支情況……這些都是物業公司管理的重要內容，也是小區住戶關心的焦點問題。然而，物業公司無正當理由拒絕公開上述資料，業主該如何維權?

案情回顧

紅花物業公司一直負責綠地小區的物業服務工作，小區業主委員會2012年成立后，屢次要求物業公司公開相關資料，如小區維修資金使用情況，供暖鍋爐等固定資產維護及設施設備的維修折舊收支情況，對外供暖收益以及停車費收取情況等，均遭到拒絕。于是，業委會起訴物業公司，要求其向全體業主公示上述物業資料。

根據《物業管理合同》的約定，紅花物業公司負有以公示的方式，向全體業主告知物業管理費收支經營情況、供暖收支情況等義務;根據法律規定，業主有權要求公示建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況，物業服務合同、共有部分的使用和收益情況，建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況。因此，法院認為，綠地業委會基于法律規定要求紅花物業公司公示相關材料，具有事實及法律依據，應當予以支持。

法官說法

首先來看業主委員會的民事訴訟主體地位。業委會不具有獨立的財產，無法自行承擔民事責任。但在業主委員會具備合法手續和授權的前提下，對于特定事項具有原告的資格和訴訟地位。我國物權法規定，業主委員會的起訴應屬于第7項“有關共有和共同管理權利的其他重大事項”之一，須由業主大會以普通多數表決的方式決議通過。在實際操作中，通過業主大會決議的方式具有一定難度，但可采取通過管理規約等變通方式進行授權。同時，業委會作為原告起訴的事項范圍也要以侵犯業主共同利益為限，因為物權法規定了業主可對侵害自己權益的行為提起訴訟。具體到本案，法院認可該業主委員會的原告資格。

其次再看業主的知情權，這是指業主了解建筑區劃內涉及業主共有權以及共同管理權相關事宜的權利，業主對物業共有部分、公用設施設備、相關場地使用情況享有知情權和監督權。業主對小區共有部分的維修、維護以及管理事項及信息有權利知曉，也有權利要求物業公司予以公開。但這種知情權并非毫無限制，物業公司對與業主合法權益有關的信息進行公布視為履行了相關義務，無須事無巨細地披露與業主合法權益無關的信息。如業主出于私利，要求公開事項涉及物業公司商業秘密時，應認定該主張不具有正當性。(劉雅璠)