4月份全國土地市場逐步回暖 優質地塊受追捧

與相對冷清的一季度相比，4月份全國土地市場逐步回暖。市場機構克而瑞發布的數據顯示，截至4月29日，全國300座城市經營性土地共成交2679幅，環比增加44.9%，成交建筑面積為17314萬平方米，環比增長57.5%。同時，土地成交總額5298億元，環比接近翻番，平均樓面價為3060元/平方米，較3月份上漲21.6%，突破了2018年以來的新高。

市場分析人士稱，4月份各地土地出讓漸趨正常，出讓土地塊數有所增加，市場逐步回暖。從市場結構看，一線城市和二線城市優質地塊受歡迎程度較高，參與競拍的企業較多，且溢價率也相對更高。

數據顯示，今年前4個月，上海以870億元成交總價位居各大城市之首。這些土地中有相當大一部分位于自貿區臨港新片區，長三角一體化和自貿區建設使這一區域備受追捧。

新冠肺炎疫情使財政支出加大，但同時減稅降費導致收入減少，各地面臨較大的財政壓力。

為應對疫情沖擊，上海相應加大了政策彈性。4月22日，上海市發布《擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》的通知，要求加快土地出讓收入安排和使用、加強建設項目用地保障、保持土地市場交易平穩有序、加快經營性用地出讓節奏、加快推進城市更新、減輕房企入市成本壓力等。

4月份，北京市大興區西紅門兩地塊頗受關注，這兩宗地塊限售均價為64400元/平方米，總成交額66.8億元。樓面價均超過往年這一區域地價水平。

分析人士稱，當前土地市場分化更加明顯，一線城市的優質地塊受關注度較高。同時，部分人口流入明顯的二線城市熱度也逐步回升。

4月22日，廈門有三宗地塊出讓，其中思明地塊由上海泰鳴貿易以103.55億元摘得，樓面價50598元/平方米，溢價率43.82%，創廈門地塊出讓總價歷史新高。

在南京，土地市場升溫跡象也比較明顯。南京持續去年加大土地供應的勢頭，今年土地供應有望達700萬平方米。

專家表示，當前國內流動性增加、房地產企業融資環境趨于改善，這使得一些土地儲備不足的企業加快拿地。同時，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會動搖，部分城市試圖放開房地產需求側的措施迅速取消，使得房地產企業拿地策略更為謹慎，更傾向于一線城市和二線城市優質地塊。這意味著，未來各大城市之間地價分化將成為常態，部分城市如經濟活力不足、人口外流短期內將難以回暖。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，預計今年二季度，全國城市地價穩中小幅波動，部分城市住宅地價增速可能回落，商服、工業地價的調整幅度或相對明顯。(黃曉芳)