百城住宅庫存整體去化壓力驟然增大

近一個月以來，由于地方城市新房供應放量，短期內“供大于求”造成住宅庫存整體反彈。近日，易居房地產研究院最新發布的《中國百城庫存報告》(簡稱《報告》)顯示，截至4月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環比增長2.0%，同比增長5.3%。百城庫存保持連續17個月同比小幅增長。

《報告》指出，4月份，受監測的100個城市新建商品住宅供應量為5133萬平方米，而成交量為4206萬平方米。綜合今年的市場行情來看，今年前三個月百城樓市均呈現了“供小于求”的態勢，但到了4月份首次出現“供大于求”現象。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“隨著疫情防控獲得階段性成效，4月份新房預售證管控明顯放松，各地新增供應規模明顯放量。相對于月度住宅成交規模，新增供應規模明顯要大，進而使得庫存數據反彈。”

從去化情況來看，4月份100個城市新建商品住宅庫存去化周期為13.1個月。觀察歷史數據，2016年第四季度到2019年年底，百城庫存去化周期總體上位于10個月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好，去化壓力驟然增大。

嚴躍進分析認為，4月份全國百城住宅庫存和存銷比均呈現上升態勢。“這和4月份供應明顯放量等因素有關。雖然住宅交易市場逐漸復蘇，但力度欠缺，所以去庫存的壓力依然較大。”

針對后期住宅市場去化形勢，嚴躍進表示，5月份房企依然有降價促銷的動作，房貸政策也總體趨于寬松，這都會促使購房者積極入市，進而有助于相關房企和城市積極去庫存。

事實上，從住宅價格來看，相比今年1-3月份數據，1-4月份房價漲幅正在明顯收窄。嚴躍進認為，這進一步體現了房價降溫的特征。當前各大房企去庫存壓力增大，降價促銷是主流，這會使得相應城市住宅價格漲幅持續收窄。