房企拿地?zé)岫纫琅f 深圳6月新一輪土地盛宴即將開啟

盡管受到疫情的考驗(yàn)，與年初縮減土地投資不同，房企的拿地?zé)崆殚_始逐漸轉(zhuǎn)向積極，主要的一二線城市土地市場更是熱鬧。即將到來的6月，深圳也將開啟新一輪土地盛宴。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新的《中國百城居住用地價格報告》顯示，今年前4個月，全國100個城市居住用地價格為每平方米6011元，同比上漲12.3%。另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日深圳、廣州和北京等地高價地塊持續(xù)出現(xiàn)，單宗地塊超過20億元的土地已經(jīng)有44宗，底價成交的只有11宗，溢價率高者甚至接近40%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來上海、廈門和深圳已經(jīng)誕生了三宗單個地塊總價超過100億元的土地，北京、上海以及杭州單個城市賣地收入均已超千億元。

在房企拿地方面，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測113家重點(diǎn)房企拿地?cái)?shù)據(jù)顯示，2020年1至4月房企新增權(quán)益土儲超過12072萬平方米，對應(yīng)的拿地權(quán)益金額超過6716億元。值得注意的是，4月單月113家房企拿地權(quán)益金額超過3031億元，占前4個月總拿地權(quán)益金額的45%，側(cè)面反映出房企當(dāng)月拿地力度之大。此外，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，土地成交價款由負(fù)轉(zhuǎn)正，截至4月底累計(jì)金額為1699.4億元，同比增加6.9%。與此同時，地方政府加大了優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，土地市場集中放量，顯著回暖。

而在深圳，在接連發(fā)布兩部重磅土地政策之后，深圳將在6月11日再度出讓4宗土地，主要用于建設(shè)普通商品房、人才住房和安居商品房，分別位于光明、龍華、坪山，掛牌起始總價為77.78億元。而在6月18日，深圳龍華、坪山、深汕合作區(qū)將出讓4宗居住用地。其中，龍華和坪山各有一宗土地出讓，深汕合作區(qū)則有兩宗居住用地。

今年以來，深圳已經(jīng)推出了多宗居住用地，但這些土地幾乎都是用于建設(shè)出售的人才住房，建設(shè)商品房的用地自然也成為市場焦點(diǎn)。其中，光明的A608-0173宗地商品房最高銷售均價每平方米47500元。受綜合性國家科學(xué)中心建設(shè)、地鐵6號線開通等利好影響，光明區(qū)成為深圳房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)片區(qū)之一，此次限價商品房的出現(xiàn)，也被視為給光明房地產(chǎn)市場“降一降溫”的舉措。

數(shù)據(jù)顯示，深圳居住用地占建設(shè)用地的22.6%，遠(yuǎn)低于國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GB50137-2011)》中25%-40%的下限標(biāo)準(zhǔn)，難以滿足人口快速增長條件下的住房需求增長和品質(zhì)提升要求 。而有限的商品房供地，被諸多人士視作深圳房價高企的最主要原因。對于如何破局的問題，市場觀點(diǎn)普遍認(rèn)為房子與土地就如同“面包”與“面粉”的關(guān)系。只有處理好兩者關(guān)系，解決源頭(土地供給)問題，高房價問題才能得到有效解決。可以看出，深圳似乎開始從源頭端發(fā)力。

“部分優(yōu)質(zhì)地塊的競爭激烈程度是很高的，尤其在一些三四線城市，區(qū)域性房企拿地?zé)崆檩^高，從而推高了溢價率。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，地價過高也會使得后續(xù)部分城市土拍市場面臨政策收緊的風(fēng)險。