控股股東攜手恒豐 助力榮安地產業務有質量增長

據了解，恒豐銀行將為榮安集團提供50億元的綜合授信意向額度，此外，還將在擴大雙方傳統金融業務合作的基礎上，在投資銀行業務、交易銀行業務、現金管理業務、個人金融服務業務等方面加大對榮安集團及榮安地產的支持力度。

榮安地產董秘鄧華堂在接受《證券日報》記者采訪時表示：“公司一直奉行‘穩’字當頭，堅持穩健發展，配合規模發展戰略，確保杠桿水平適中，無論政策變動和市場起伏，始終能夠保持有質量的增長，公司平均融資成本也在同規模企業中保持較低水平。”

據悉，2019年榮安地產的銀行平均借貸成本為5.87%，2020年初為5.13%，整體保持下行態勢，也表明了以銀行為代表的金融機構對榮安經營能力的評價和認可。

杠桿水平適中

最近二十多年來，房企通過高杠桿、高負債、高周轉實現快速發展，是行業發展的常態之一，但是不少房地產企業負債率過高，運營風險較大，在此次疫情影響下問題更加凸顯。

香頌資本執行董事沈萌在接受《證券日報》記者采訪時表示：“房企前期受政策鼓勵加大自身杠桿率，實現快速增長，但后期在長時間高壓宏觀調控下，國內融資渠道被抑制、轉向海外融資又因為人民幣匯率加大償債負擔，導致經營風險與違約風險大幅增加。”

“房地產開發是對資金周轉效率要求很高的輕資產行業，當各類融資渠道門檻不斷提升、成本不斷增加的大環境下，節衣縮食或另尋出路是解決其流動性困境的可靠選擇。房企目前唯有縮減業務規模、進一步去杠桿，以低現金流需求水平下渡過宏觀調控，或是盡早轉型從住宅與商業地產項目向新基建等新興領域發展。”沈萌如是說道。

無論是盈利模式，還是財務結構上，榮安地產都奉行“穩”字當頭，并在穩健發展的過程中，憑借精準的布局和出色的產品打造能力，不斷放大品牌影響力，構筑長期競爭優勢。

鄧華堂坦言：“公司配合規模發展戰略，確保杠桿水平適中，既不過度依賴，也能確保發展。去年公司規模增速良好，從營業收入和總土儲兩方面數據可以得到佐證。”

榮安地產去年實現營業收入同比增長67.92%，增幅較大，梳理近4年的財報數據，公司2017年集中發力，2018年調整回穩，2019年再次突破，整體來看，企業營收保持穩步增長，截至2019年末，公司總土儲超過260萬方。

嚴控拿地成本

榮安地產2019年實現營業收入66.63億元，較上年同期增長67.92%;歸屬于上市公司股東的凈利潤18.89億元，較上年同期增長210.42%;凈利率達到26%;毛利率達到42%;凈負債率28%，處于行業低位，預收賬款占總資產的比重高達47%。

今年5月底，公司入選了由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合發布的《2020中國房地產上市公司綜合實力榜TOP100》。

據風財訊智庫日前發布的《2019年度上市房企經營質效指數排行榜》顯示，2019年房企經營質效指數均值為55.89，榮安地產獲得68.31的評分，而經營質效指數也綜合反映了企業經營質量和效率。

據了解，榮安地產一直以來嚴格控制拿地成本，截至2019年末，公司總土儲超過260萬方，主要集中在寧波、嘉興、溫州、臺州、杭州等持續深耕的核心城市，面積占比分別為37%、21%、12%、10%和8%。

2020年，榮安地產在維穩現金流之下延續去年投資加碼的態勢。今年1月份至5月份，公司通過招拍掛新獲7宗地塊，新增土地建面74.16萬方。

鄧華堂還表示：“在保質的前提下，公司堅持‘快速開工、快速開盤、快速回籠資金’的開發策略，憑借優秀的產品打造能力及銷售能力，保證產品快速去化，實現現金流安全。”