35家房企前5月總銷售額2.2萬億元

“首付總計80萬元以內的新房，只要6月底前交錢，九折出售。”近日，《證券日報》記者經常接到類似這樣的新房推銷電話，所推房源多是北京郊區或者環北京區域的新房，多數都強調在6月底前支付首付款即可享受優惠。

“上市房企的半年業績考核壓頂，二季度僅剩下最后一個月，多數房企都會爭取在6月底之前盡量回收現金，打折銷售也就不足為奇。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，有些房企為了加快回收現金，甚至推出了多交首付款即可享受減免物業費等各種花式營銷手段。

中原地產研究中心提供給《證券日報》記者的統計數據顯示，截至6月9日記者發稿，共有35家房企公布了前5個月的銷售業績，總計銷售額超過2.2萬億元，同比微跌2.5%。

“在剛剛過去的5月份，全國樓市持續復蘇，基本回到了疫情前的水平，整體上走出低迷狀態。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，今年以來，房企銷售市場呈現逐漸恢復的過程，2月份幾乎處于冰凍狀態，3月份市場恢復約50%，4月恢復到80%，5月全國恢復至100%，不少城市成交量出現了同比上漲現象。總體來看，一、二線城市新房市場成交量比較活躍，給開發商貢獻業績較為明顯。以5月份單月來看，一、二線城市成交量環比平均上漲20%，其中北京上漲40%;三、四線城市成交量環比平均也上漲了10.5%。

值得一提的是，《證券日報》記者注意到，在上述已公布前5個月銷售業績的35家房企中，仍有20家銷售額是同比下降的，其中包括萬科等龍頭房企，即使銷售業績實現同比增長的企業，其增長幅度也幾乎都在10%以內，仍沒有實現大幅增長。不難看出，想要實現過去30%左右的銷售增速，依然很難。

“整體看，部分房企已經逐漸走出了疫情對銷售業績造成的影響，但全面消化疫情帶來的影響預計還需要1個月至2個月時間，而且全年銷售額上漲難度依然不小。”張大偉進一步向《證券日報》記者表示，目前看，房企之間的分化越發加劇，有些房企的銷售額是透支獲得，后勁恐怕不足，有些房企布局的城市市場恢復較快，整體業績上漲明顯。

“6月份是上市房企半年業績的搶收月，開發商推貨會較為集中，優惠力度也會比較大。”嚴躍進向《證券日報》記者表示，隨著一些項目的集中入市，加上一、二手房存在價格倒掛市場格局，導致成都、杭州和南京都出現了“萬人搖號”的購房現象，市場熱度已經升上來了，預計6月份成交量依然較高。