35家房企前5月總銷售額2.2萬億元

“首付總計(jì)80萬元以內(nèi)的新房，只要6月底前交錢，九折出售。”近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者經(jīng)常接到類似這樣的新房推銷電話，所推房源多是北京郊區(qū)或者環(huán)北京區(qū)域的新房，多數(shù)都強(qiáng)調(diào)在6月底前支付首付款即可享受優(yōu)惠。

“上市房企的半年業(yè)績(jī)考核壓頂，二季度僅剩下最后一個(gè)月，多數(shù)房企都會(huì)爭(zhēng)取在6月底之前盡量回收現(xiàn)金，打折銷售也就不足為奇。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，有些房企為了加快回收現(xiàn)金，甚至推出了多交首付款即可享受減免物業(yè)費(fèi)等各種花式營銷手段。

中原地產(chǎn)研究中心提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月9日記者發(fā)稿，共有35家房企公布了前5個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)，總計(jì)銷售額超過2.2萬億元，同比微跌2.5%。

“在剛剛過去的5月份，全國樓市持續(xù)復(fù)蘇，基本回到了疫情前的水平，整體上走出低迷狀態(tài)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年以來，房企銷售市場(chǎng)呈現(xiàn)逐漸恢復(fù)的過程，2月份幾乎處于冰凍狀態(tài)，3月份市場(chǎng)恢復(fù)約50%，4月恢復(fù)到80%，5月全國恢復(fù)至100%，不少城市成交量出現(xiàn)了同比上漲現(xiàn)象。總體來看，一、二線城市新房市場(chǎng)成交量比較活躍，給開發(fā)商貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)較為明顯。以5月份單月來看，一、二線城市成交量環(huán)比平均上漲20%，其中北京上漲40%;三、四線城市成交量環(huán)比平均也上漲了10.5%。

值得一提的是，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在上述已公布前5個(gè)月銷售業(yè)績(jī)的35家房企中，仍有20家銷售額是同比下降的，其中包括萬科等龍頭房企，即使銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的企業(yè)，其增長(zhǎng)幅度也幾乎都在10%以內(nèi)，仍沒有實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。不難看出，想要實(shí)現(xiàn)過去30%左右的銷售增速，依然很難。

“整體看，部分房企已經(jīng)逐漸走出了疫情對(duì)銷售業(yè)績(jī)?cè)斐傻挠绊懀嫦咔閹淼挠绊戭A(yù)計(jì)還需要1個(gè)月至2個(gè)月時(shí)間，而且全年銷售額上漲難度依然不小。”張大偉進(jìn)一步向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前看，房企之間的分化越發(fā)加劇，有些房企的銷售額是透支獲得，后勁恐怕不足，有些房企布局的城市市場(chǎng)恢復(fù)較快，整體業(yè)績(jī)上漲明顯。

“6月份是上市房企半年業(yè)績(jī)的搶收月，開發(fā)商推貨會(huì)較為集中，優(yōu)惠力度也會(huì)比較大。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著一些項(xiàng)目的集中入市，加上一、二手房存在價(jià)格倒掛市場(chǎng)格局，導(dǎo)致成都、杭州和南京都出現(xiàn)了“萬人搖號(hào)”的購房現(xiàn)象，市場(chǎng)熱度已經(jīng)升上來了，預(yù)計(jì)6月份成交量依然較高。