5月全國22城二手房成交量達1年來最高

據保利投顧研究院23日發布的《全國二手房市場月報(5月)》顯示，受供應增多帶動，疊加“五一”假期及學區房旺季，5月二手住宅市場進入遲到的“小陽春”：全國22城成交13.95萬宗，為1年內最高。

其中一線城市二手住宅成交量均達近年來高位，深圳在強監管下仍繼續高位成交，前5月月均成交6700宗，已超前期均值。

據介紹，5月二手住宅成交轉好，主要受五一假期、學區房和供應修復3大動力拉動，北京、南京等多城在學區房帶動下成交量走高。而全國二手住宅新增掛牌量回升至接近去年峰值，其中北京房源量上漲明顯，二手經紀復工率和業主掛牌熱度提升;武漢二手市場有較大恢復。

大部分城市二手房市場持續修復，呈現2個特征：一是成交量同比跌幅收窄，如佛山、重慶，降幅縮小至10%以內;二是成交量同比回正及漲幅擴大城市數量增多，如北京、上海二手成交回升。

分城市看，一線城市二手住宅表現亮眼，成交量達近年來高位。根據保利投顧研究院監測，5月北上廣深二手住宅成交宗數分別為1.6萬套、2.76萬套、8746套、8553套，同環比漲幅均超過一成。

其中，深圳二手住宅市場雖受到責令掛牌價過高房源下架等嚴厲監管，仍繼續高位成交：5月成交8553宗，同比漲16%，環比漲11%。今年前5月，深圳二手住宅月均成交6700套，已超2018年和2019年月度均值。

隨著積壓需求陸續釋放，后市二手房市場將回歸穩定，下半年新房供應放量、房企促銷沖刺業績、項目增強新房聯動等多項變量，或將分流二手房需求。

價格方面，預期較前期有所穩定，上海、廣州等報價下跌趨勢有所緩解，業主心態趨穩，出售迫切感稍有減少，但業主和購房者博弈依然存在。