上海辦公樓租賃市場活躍

隨著上海下調疫情防控應急響應級別，消費者信心得以提升，商業活動正回歸正軌，辦公樓租賃活躍度復蘇，租戶更傾向選擇交通便利、低成本的非中央商務區“安家落戶”。

國際知名的房地產咨詢服務機構仲量聯行9日發布“二季度上海房地產市場回顧報告”，顯示在上海辦公樓租賃活躍度復蘇的同時，由于疫情后市場仍然承壓，租戶在企業選址中更注重控制成本，采取更謹慎的租賃策略，續租率繼續提高。

出于成本考慮，非中央商務區受到更多關注。在疫情導致施工延誤后，一些業主加快了在建項目的工程進度，二季度共有6個非中央商務區的新項目竣工，總建筑面積達29.5萬平方米。但也有部分業主為應對激烈競爭和供應壓力，策略性地推遲了項目竣工時間。

在供應增大和需求放緩的市場環境下，上海二季度辦公樓租金跌幅擴大。中央商務區的租金環比下跌2.6%，至9.55元/平方米/天;非中央商務區的租金環比下跌3.8%，為5.95元/平方米/天。業主推出更多優惠條件以吸引租戶，例如更長的免租期和定制化裝修等服務。

弱市之下，企業向租金更優惠的非中央商務區搬遷的趨勢仍在持續，二季度中央商務區的凈吸收量為負2600平方米，而非中央商務區的凈吸納量達8.6萬平方米，其中前灘板塊吸引了眾多有控制成本和整合需求的租戶。

科技新媒體公司的租賃需求保持活躍，疫情促使大眾更重視醫療健康，因此醫藥類企業的活躍度有所增強。與此同時，金融服務和專業服務類企業仍具韌性，租賃需求穩定。據仲量聯行對今年上半年上海辦公樓需求行業分布的統計，金融服務、專業服務和科技新媒體占據前三強，分別比去年增加7%、9%、1%。