深圳推出八項措施精準調控樓市 促進深圳市房地產市場平穩健康發展

深圳市住房建設局等八部門15日聯合出臺《關于進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的通知》，推出八項措施精準調控樓市。措施涵蓋行政、金融、稅收等方面內容，旨在優先滿足剛需，有效遏制投機炒房;運用金融、稅收等經濟手段，確保精準施策;強化房地產市場監管，引導市場回歸理性。

今年4月以來，深圳房地產市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象，引起廣泛關注。相關部門及時對捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳、發布不實言論等行為進行了嚴厲打擊。

此次出臺的八項措施包括：調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標準、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手住房交易信息公開力度、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。

按照《通知》規定，深圳收緊戶籍居民購房政策，在深圳落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房;對購買普通住房和非普通住房實行差別化信貸政策，其中，購房人家庭名下在深圳擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%;抑制二手市場過熱，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年;享受優惠政策的普通住房要同時滿足三個條件;對社會關注度高、預計購房人數多的熱點樓盤，要按優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據在深圳繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案;進一步完善交易價、評估價、登記價“三價合一”制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平臺進行網簽，未經網簽的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續;及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，增加二手市場信息透明度，規范中介機構交易行為，引導市場理性交易，穩定二手住房價格;對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論的相關企業和人員，依法依規采取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

據悉，深圳自2016年實施新一輪房地產市場調控以來，先后出臺“深八條”“深四條”等文件，嚴格執行限購、限貸、限售、限價、限戶型五限政策。

深圳市住房和建設局方面表示，下一步將加快構建公共住房和商品住房6:4的住房供應和保障體系，讓更多的市民通過政府提供的公共住房解決住房困難。今年計劃供應居住用地3平方公里以上，新開工商品房1200萬平方米，下半年計劃入市商品住房項目80多個，預計供應房源面積超過500萬平方米、超5萬套。同時，今年建設籌集公共住房不少于8萬套。(完)

【編輯:黃鈺涵】